20 подписчиков
Почему массово закрываются магазины и что это значит для инвестора
В последнее время всё чаще появляются новости о том, что крупные сети закрывают магазины. Причём речь уже не о единичных случаях, а о системном процессе, который затрагивает разные сегменты рынка.
По итогам 2025 года в России впервые за 25 лет сократилось общее количество торговых точек. Только в Москве число магазинов уменьшилось примерно на 4,5 тыс., а в Санкт-Петербурге - ещё на несколько тысяч.
За последний год:
ВкусВилл закрыл около 286 точек
Светофор - более 300 магазинов
Строительный двор - около 420 точек
Gloria Jeans - более 100 магазинов и планирует закрыть ещё около 150
Concept Group сократила сеть почти вдвое
Modis - 89 из 120 точек
O’STIN - более 60 магазинов
ЛЭТУАЛЬ - 93 торговых точек (10% сети) и планиурет закрыть еще свыше 100
Есть и более жёсткие примеры: некоторые форматы просто перестали существовать - Incity, Deseo, Хлеб Насущный полностью закрыли свои сети.
При этом важно понимать, что закрываются не магазины как формат, а конкретные слабые и неэффективные точки.
Причины здесь довольно понятны и во многом совпадают по всей отрасли:
рост издержек (аренда, налоги, персонал)
снижение маржинальности
переток покупателей в онлайн
изменение потребительского поведения
Покупки становятся более рациональными, часть категорий уходит в e-commerce, а бизнесу становится всё сложнее удерживать прежнюю экономику.
В результате рынок становится значительно более требовательным к качеству каждой конкретной локации. Если раньше многие сети могли позволить себе держать убыточные точки ради присутствия, то сейчас это практикуется все реже. Компании быстрее принимают решения, закрывают неудачные магазины, оптимизируют сеть и пересматривают условия работы с помещениями.
Конечно, можно продолжать ориентироваться на бренд и общие представления о стабильности формата. Так тоже делают.
Просто в какой-то момент приходится разбираться с последствиями - почему арендатор начинает пересматривать условия или почему объект неожиданно остаётся пустым.
Именно от экономики конкретной точки, по сути, зависит всё: будет ли ваша инвестиция в коммерческую недвижимость стабильной и предсказуемой или же потребует чрезмерного внимания и решения проблем, которые на этапе покупки казались неочевидными.
1 минута
9 мая