410 подписчиков
Район Москвы с хорошей экологией, где можно купить квартиру недорого — практически в лесу и у метро!?
Мне нравится район Ясенево на юго-западе Москвы.
В районе три станции метро (на самом деле четыре, но возле четвертой станции — Тёплый Стан — я бы не купил квартиру для жизни и никому бы не посоветовал).
Район расположен вдоль Битцевского лесопарка. Дворы и микрорайоны фактически являются его продолжением. Приезжайте летом, весной или осенью — посмотрите.
Битцевский лесопарк — 2208 га: 10 км в длину и до 4 км в ширину. В нём множество речушек. Есть даже горнолыжный спуск на Лысой горе.
Микрорайоны спроектированы по всем правилам: в школу и детский сад дети могут пройти, не пересекая крупные шоссе и проспекты.
В Ясенево хорошие школы (погуглите), в некоторые родители привозят детей из других районов. Есть каскад озёр, на берегах которых расположены жилые дома.
Недвижимость
В районе много 9-этажных домов постройки второй половины 70-х годов прошлого века. Особенность этих домов — в том, что квартиры в них в основном без балконов.
Однокомнатные — 32–33 кв. м Цены в 2026 году стартуют от 11,3 млн рублей (если квартира без ремонта).
Двухкомнатные — от 46 кв. м (в основном без балконов) Цены — от 14 млн рублей.
Трёхкомнатные — в основном малогабаритные, от 52 кв. м Цены — от 16,5 млн рублей.
Район Ясенево проектировали архитекторы из прибалтийских республик.
Кстати, в районе много кооперативных домов — люди ещё в СССР покупали здесь квартиры за свои деньги. Также здесь жило много представителей спецслужб СССР.
Серия И-700А «Ясенево»
Здесь есть дома уникальной серии — И-700А «Ясенево».
Вы их, возможно, видели: синие 22-этажные дома, стоящие в ряд на большом расстоянии друг от друга.
В этих домах:
большие лоджии (во всех квартирах),
потолки — 2,5 м.
Всего построено 13 таких домов.
Цены:
1-комнатные (38 кв. м) — от 14,5 млн рублей
2-комнатные (от 57 кв. м) — от 19 млн рублей (без ремонта)
3-комнатные — объявлений почти нет, даже в архивах, но цена за кв. м, думаю, от 310–320 тыс. рублей
Серия КОПЭ
В районе также много домов серии КОПЭ.
Плюсы:
просторные квартиры
потолки 2,7 м
три лифта
нормальные раздельные санузлы
кухни около 10 кв. м (квадратные)
Минусы:
тонкие наружные стены
в однушках нет прихожих
Цены:
1-комнатные (37 кв. м) — от 14,5 млн рублей
2-комнатные (от 56 кв. м) — от 20 млн рублей
3-комнатные (от 75 кв. м) — от 24 млн рублей
Серия П-3
В районе много домов серии П-3 — целые микрорайоны.
Плюсы:
удобные планировки
кухни от 9 кв. м
потолки 2,65 м
Минус:
внешний вид домов не самый лучший (но их реставрируют)
Цены примерно такие же, как в КОПЭ:
1-комнатные (от 35 кв. м) — от 14 млн рублей
2-комнатные (от 50 кв. м) — от 18 млн рублей
3-комнатные (от 72 кв. м) — от 20 млн рублей (первый этаж)
В районе есть один большой дом бизнес-класса 🙂 Средняя цена квартиры — около 100 млн рублей (600–700 тыс. руб. за кв. м).
Район застроен в основном домами эконом-класса, но многие из них комфортны по планировкам, ценам и экологии.
До Садового кольца на метро — около 30 минут. Есть удобный выезд на МКАД.
Из центра на машине ехать долго, в час пик — особенно. Район подойдёт для жизни людям всех возрастов, с детьми и без.
Особенно — тем, кому важен чистый воздух, но приходится жить в мегаполисе: в районе никогда не было промышленных предприятий.
Комфортно будет всем, кроме тех, кто принципиально не ездит на метро и вынужден каждый день передвигаться по Москве на машине — возвращаться домой может быть тяжеловато, всё-таки район у МКАД.
Нужны консультации по другим районам Москвы? Или услуга по подбору и проверке квартиры?
Пишите и звоните: Муравьёв Константин, риэлтор 📞
2 минуты
3 дня назад