7 подписчиков
Земельный кадастр - это систематизированный свод данных о земельных участках в стране. По сути, это большая база, где собрана вся ключевая информация о земле: где находится участок, кому принадлежит, как его можно использовать и т. д.
Что содержится в земельном кадастре?
В кадастре фиксируются такие сведения:
местоположение и границы участка;
кадастровый номер (уникальный идентификатор);
площадь участка;
категория земель и целевое назначение (для чего можно использовать участок);
правовой статус и данные о владельце или арендаторе;
качественные характеристики земли (например, плодородность почв);
кадастровая стоимость;
наличие обременений или ограничений (например, сервитутов).
Какие категории земель выделяют?
Земля в кадастре разделяется на категории в зависимости от назначения:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населённых пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. п.;
земли особо охраняемых территорий и объектов (национальные парки, заповедники);
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли рекреационного назначения (для отдыха и туризма).
Кто ведёт земельный кадастр?
Ведение кадастра — задача государственных органов. В России за это отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Специалисты:
определяют границы участков на местности;
присваивают кадастровые номера;
вносят и обновляют данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
проводят оценку земель.
Ключевой этап учёта — межевание. Это комплекс геодезических работ, в ходе которых точно определяются границы участка и закрепляются на местности. По итогам составляется межевой план, который подаётся в Росреестр для внесения сведений в кадастр.
Зачем нужен земельный кадастр?
Информация из кадастра используется для:
Государственного управления — планирования развития территорий, охраны земель, контроля их использования.
Экономики — расчёта налогов и арендной платы, оценки стоимости участков.
Гражданских сделок — без актуальных кадастровых данных нельзя продать, купить, заложить или подарить участок.
Разрешения споров — чёткие границы и статус участка помогают урегулировать конфликты между соседями или пользователями.
Землеустройства — проектирования инфраструктуры, выделения зон под строительство и т. д.
Как получить сведения из кадастра?
Данные кадастра в основном открыты. Получить их можно:
через публичную кадастровую карту (онлайн‑сервис Росреестра) — бесплатно, по адресу или кадастровому номеру;
заказав выписку из ЕГРН — платно, в электронном или бумажном виде (через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги). Выписка содержит полную официальную информацию об участке.
Важно: с 2018 года участок без межевания (без установленных границ) считается «проблемным» — с ним сложно совершать сделки. Поэтому владельцам рекомендуется своевременно ставить землю на кадастровый учёт и актуализировать данные.
Хотите, раскрою какой‑то аспект подробнее?
2 минуты
24 апреля