15 подписчиков
Хочу поделиться своими мыслями и обратить внимание на то, что происходит в сфере жилищного строительства.
В последние годы мы наблюдаем, что Рождаемость падает, а молодые люди все чаще сталкиваются с трудностями в создании семей, ее содержании и в ее продолжении...
Там, где не строят семейное жильё, рождаемости не будет!
Если застройщикам продолжат разрешать продавать студии по семейной ипотеке, они и будут продолжать нарезать студии и однокомнатные квартиры. Когда жильё, подходящее для семьи, становится доступным, семьи начинают появляться.
Молодые взрослые не создают семьи не потому, что инфантильные, а потому, что не могут физически позволить себе дополнительную комнату. За последние 30 лет доля 20–29-летних, решивших завести семью с детьми, во всём мире упала на 16 пунктов. Три четверти этого падения связано с тем, что они просто не переезжают от родителей.
Рост цен на квартиры, нежелание застройщиков строить большие квартиры и отсутствие программ, стимулирующих строительство частных домов и больших квартир, приводит к тому, что поколение, которое живёт в «однушке» в 30 лет, не решается на рождение детей не потому, что не хочет, а потому, что в квартире просто нет места для кроватки.
А почему выгодно строить однокомнатные квартиры?
Потому что у них цена выше. Рынок так устроен: чем больше комнат в объекте, тем дешевле квадратный метр. Две или три комнаты купит одна семья — застройщик заработает определённую небольшую сумму.
Но если он построит 250 и более однокомнатных квартир, их купят 300 человек, и, соответственно, денег он заработает во много раз больше! То есть деньги на первом месте: как говорится, "бизнес и ничего личного".
И неважно, что используется семейная ипотека, созданная Государством для семей с детьми....и неважны люди...дети...
Целое поколение молодых людей лишены возможности жить счастливо, создать семьи, любить, рожать детей...
Вопрос у меня и у многих возникает: это как так, ....мы куда идем?
А вот факт, который говорит громче любой статистики: в СССР с 1975 года начали массово проектировать и строить улучшенные серии панельных домов. Однокомнатные квартиры увеличились с 33 до 38–40 м², «двушки» выросли с 40–45 до 52–63 «квадратов», а «трёшки» — с 55–65 до 75–90 «квадратов». То есть семье стало где жить, спать, есть и растить детей. И вот совпадение — именно с 1975 по 1985 год СССР выходит на пик рождаемости. Прямая зависимость: когда у семьи появляется место для жизни, в стране появляются дети.
Вывод очевиден: нужно закрывать продажи по семейной ипотеке на квартиры меньше 55 м². Необходимо выделять льготное проектное финансирование застройщикам, которые строят частные дома в виде системных коттеджных посёлков, и стимулировать строительство крупных лотов, а не придумывать всякую чушь.... как запрещать студии по 19 м² и требовать прописку местную у всех членов семьи по одному адресу.....
Застройщику должно быть экономически невыгодно строить клетушки. Необходимо расширить границы на вторичный рынок по семейной ипотеке.
Необходимо отрегулировать ценообразование на рынке недвижимости - должен быть регулятор цен.
Если в регионе средний уровень дохода 55 000 тыс руб .,то платеж по ипотеке не может составлять более 15 - 20 тысяч в месяц, а это значит 2 - 3х комнатная квартира должна стоить не более 3 - 3500 млн руб. А у нас хрущевка 1967 года 2х комнатная стоит 8500 млн при средней з/п 40-55 тыс.руб. – Маразм, да и только….
Не может вторичный рынок стоять в одной линейке с новым жильем, конечно он должен стоить дешевле, но и при ценообразовании новостроя необходимо учитывать - как строят, из чего строят и каков срок эксплуатации объектов.
Необходимо снижение ставки на вторичный рынок - не все категории граждан подходят под семейную ипотеку.
Необходимо расширить границы вторичного рынка по программе семейная ипотека. Необходимо менять полностью конструктив сельской ипотеки, она у нас сейчас для «избранной, узкой категории» - количество оформления – нулевое за последние 2 года.
3 минуты
23 апреля