47 подписчиков
Четверть проектов на первичном рынке жилья столкнулась с рисками недостаточной распроданности, заявил Дом.рф. Оператор российского жилищного рынка отмечает, что дальнейшее усугубление ситуации в этих проектах не произойдёт в случае продолжения смягчения денежно-кредитной политики и восстановления спроса на рыночную ипотеку
По итогам марта застройщики смогли реализовать 1,5 млн квадратных метров в новостройках, это на 14% ниже год к году. Из 118,9 млн кв.м сложности с продажами сохраняются у проектов общей площадью в 30,2 млн. Пока вроде бы и не страшно: ипотека всё ещё дороже разумного, кто-то экономный предпочтет отложить покупку квартиры в строящемся жилье на потом. Но вот это "потом" (читай, отложенный спрос) грозит рынку неприятными последствиями.
Показатели по запуску новых проектов на рынке жилья, в отличие от распроданности, сейчас официально в плюсе: на 24% выше по итогам марта, чем в 2024. В январе и феврале рост тоже был. Но все эти цифры не очень показательны. "Такой темп объясняется эффектом "низкой базы" начала 2025 года", уточняют в Дом.рф. Напомним, в 2025-м количество новых запусков рухнуло аж на 26% к 2024-му. То есть нынешний рост — это на самом деле стагнация.
А вот что действительно может вырасти, так это цены. Низкие показатели ввода новых проектов грозят дефицитом предложения на горизонте 2-3 лет (средний строительный цикл) и, как следствие, росту цен на желанные населением квадратные метры на фоне неудовлетворенного спроса - базовый закон экономики. Получается, с чем боролись помощью зашкаливающей ключевой ставки, на то и рискуем опять напороться?
*Заметка на полях: по данным оператора жилищного рынка РФ, основной объем запуска новых проектов приходится на Московскую и Ленинградскую области (и там, и там рост в 2,2 раза), а также на Москву. Регионам недорогое новое жилье, похоже, будет только сниться.
1 минута
22 апреля