11 подписчиков
Почему лизинг — лучший выбор для покупки недвижимости юрлицом
Давно изучаю варианты приобретения коммерческой недвижимости для бизнеса — и пришёл к выводу: сейчас лизинг — самый выгодный инструмент для юрлиц. Разберу, почему.
Во‑первых, это экономия и гибкость. Не нужно сразу выкладывать всю сумму: платишь частями, а свободные деньги пускаешь в дело. График платежей можно подстроить под сезонность бизнеса — это реально спасает, когда доходы неравномерны.
Во‑вторых, налоговые плюсы — они существенны:
лизинговые платежи идут в расходы и снижают налог на прибыль;
ускоренная амортизация (с коэффициентом до 3) уменьшает налог на имущество и на прибыль;
можно возместить НДС по лизинговым платежам.
В‑третьих, оформить лизинг проще, чем кредит. Лизинговые компании смотрят не только на платёжеспособность, но и на ликвидность объекта. Плюс часто не требуют дополнительного залога — ведь недвижимость остаётся в собственности лизингодателя до выкупа.
Ещё пара важных плюсов:
защита от инфляции: фиксированные платежи помогают избежать роста финансовой нагрузки при росте цен;
возможность взять в лизинг даже строящийся объект (по отлагательному условию);
иногда доступны госпрограммы субсидирования — это снижает общую стоимость.
Когда это особенно актуально:
если нужно быстро масштабироваться;
если цены на недвижимость или аренду растут — лизинг позволяет зафиксировать стоимость;
если важно сохранить ликвидность и не «замораживать» капитал.
Но есть нюансы:
объект должен быть зарегистрирован;
землю в лизинг взять нельзя — только здание, а под него нужен договор аренды участка;
обязателен полис страхования недвижимости;
при возвратном лизинге придётся заплатить налог на прибыль и НДС.
Итог: лизинг недвижимости даёт бизнесу гибкость, экономит налоги и помогает развиваться без крупных стартовых вложений. Для юрлиц это сейчас — один из самых разумных способов обзавестись коммерческой недвижимостью.
Готов проконсультировать по лизингу: пишите или звоните!
+79384663537 Денис
1 минута
22 апреля