27 подписчиков
Привет, друзья!
Сегодня разберем тему, которая буквально «взорвала» профессиональное сообщество и дала реальный шанс тысячам ипотечных заемщиков не остаться на улице после банкротства.
Пост будет интересен тем гражданам, кто либо не хочет, либо кому объективно не удастся сохранить ипотечные обязательства в банкротстве по какой либо причине, и чья единственная ипотечная квартира будет уходить с торгов в банкротстве.
Речь о новой статье 213.27-1 Закона о банкротстве, которая вступила в силу в апреле 2026 года (и уже вовсю «кошмарит» арбитражных управляющих).
Если у вас ипотека, и это ваше единственное жилье — этот пост для вас. Раньше банкротство ипотечника почти всегда означало: «квартиру продадут, деньги заберет банк и управляющий, а вы пойдете в никуда».
Теперь всё изменилось.
Давайте на пальцах: КАК БЫЛО и КАК СТАЛО.
Повторяю: тема сохранения ипотечных обязательств не в счет, кто сохраняет жилье и ипотеку идет по иному пути.
________________________________________
Как было раньше (по ст. 213.27)
Когда вашу ипотечную квартиру продавали, выручка делилась так:
1. 80% — банку.
2. 10% — на1-2 очередь (алименты и вред здоровью, например) если их нет — тоже банку.
3. 10% — на расходы торгов и… жирный бонус арбитражному управляющему (7% от вырученных денег).
Итог: Должник выходил из процедуры списанным долгом, но с абсолютно пустыми карманами. Купить даже самую скромную комнату в коммуналке было не на что.
________________________________________
Как стало сейчас (по ст. 213.27-1)
Законодатель услышал нас! Теперь, если продается единственное ипотечное жилье, правила игры другие. Вторые 10% выручки получили «иммунитет».
1. 80% — банку (тут без изменений).
2. 10% — 1-2 очередь (например, алименты)-если их нет, деньги идут на погашение хвоста ипотеки.
3. 10% — ВНИМАНИЕ! Эти деньги теперь НЕ ИДУТ на бонус управляющему. Они ИСКЛЮЧАЮТСЯ из конкурсной массы и ОТДАЮТСЯ ВАМ.
Что это значит для вас? Это ваш законный «кэшбэк»! Новая норма имеет социальную направленность. Государство говорит: «Мы продали твой дом, но мы возвращаем тебе часть твоих кровных выплат по ипотеке, чтобы ты мог купить себе замещающее жилье».
________________________________________
Сколько денег можно вернуть?
Закон ограничивает эту выплату суммой, которую вы фактически успели выплатить банку (первый взнос, включая маткапитал + ежемесячные платежи).
• Пример: Квартира продана за 15 млн. 10% — это 1,5 млн рублей. Если за 5 лет ипотеки вы выплатили банку 2 млн, то все 1,5 млн вернутся вам на руки. Это отличный стартовый капитал для новой жизни!
О чем молчат управляющие?
Многим арбитражным управляющим эти поправки не по душе, ведь они лишаются своего процента (7% от цены квартиры). Они могут пытаться «по старинке» забрать эти деньги себе через суд.
• Ваш аргумент: Статья 213.27-1 императивна. Она защищает ваше право на жилище.
________________________________________
Мой совет как юриста:
Если вы сейчас в процедуре, где продается Ваше единственное ипотечное жилье— обязательно требуйте распределения денег по новой схеме. Не позволяйте «распилить» ваши деньги на судебные расходы. Эти 10% — ваш шанс не начинать жизнь с вокзала.
Есть вопросы по вашей ипотеке? Записывайтесь на консультацию, разберем ваш случай!
Мы в МАХ max.ru/...-wy
Оставить заявку на сайте 1-bkc.ru
#банкротство #ипотека #юрист #закон #единственноежилье #советюриста #финансоваяграмотность
2 минуты
21 апреля