15 подписчиков
Ранее я уже говорила о том, что не рекомендую использовать Материнский Капитал при покупке недвижимости, объясню, почему:
Недвижимость это капитал, с помощью которого люди решают многие вопросы в своей жизни.
Поэтому нужно всегда смотреть вперед, настанет то время, когда вы захотите, или появится такая необходимость, продать этот объект и вот здесь то, вы и столкнетесь с букетом.
1. При таком виде покупки объекта, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, т.е. в вашем объекте появятся доли несовершеннолетних детей.
Какие последствия:
а) такие объекты не ликвидны на рынке, продаются долго и чаще, ниже рыночной цены
б) продажа возможна только с разрешения органов опеки при определенных условиях: вы обязаны будете купить встречную покупку и там выделить равноценные доли детям, либо положить денежные средства с продажи детских долей ( их можно будет снять со счета, с разрешения органов опеки, только для покупки жилья и последующего выделения долей детям)
в) покупатели боятся покупать такие объекты - в случае не выполнения вами обязательств, сделка будет расторгнута в судебном порядке
г) финансово затратная сделка, так как в объекте есть доли несовершеннолетних детей - продажа и покупка подлежат нотариальному удостоверению, а если вы при покупке не выделили сразу доли, то ваши расходы увеличиваются.
д) на процесс продажи и покупки уйдет в среднем от 3 до 6 месяцев.
е) важно правильно и благоприятно для вашего будущего, выделить Доли в объекте.
Вы должны знать, что нотариусу нет никакого дела до того, в каких размерах доли детей благоприятны для вашего будущего!
Если выдел долей сделан безграмотно и без учета будущего - это большая проблема!
Наговорила много…, надеюсь я вас не сильно напугала. Все что перечислено выше, можно и благоприятно решить - если с вами рядом грамотный специалист. Берегите себя.
1 минута
21 апреля