17 подписчиков
Давайте поразмышляем: вы решили купить участок и построить на нем свой Дом, а далее букет задач и проблем…. 💁
1. как правильно выбрать участок - ключевой момент, очень многое нужно учесть ‼️
2. какой формы он должен быть‼️
3. сколько нужно кв.м на воплощение всех задумок‼️
4. как и где правильно посадить дом‼️
5. почва грунта - отдельная песня….‼️‼️
6. из какого материала дом поставить, основываясь на почву грунта ‼️‼️
Существует ключевые нормы:
1. под жилую застройку ( дом), не более 40% от общей площади участка
2. необходимо соблюдать отступы от соседей по всему участку 3 метра, например:
Схема 1. Производим замеры фасада участка ( обозначены красным), далее рисуем отступы по всему периметру 3м и получаем примерное пятно застройки, на данном участке это порядка 100 кв. м в 1 этаж, а если 2, то 200 кв. м ( помним про 40% площади застройки, то есть считаем от общ. площади!)
Схема 2. Производим те же самые действия - и видим совершенно другую картину…
Схема 3. Нарисовывается третья картина…
Делаем выводы:
1 участок - Очень хороший для строительства, так как с двух сторон подъездные пути, широкий фасад, при отступах 3м - помещается прекрасный комфортный дом 10/10
2 участок - можно строить дом, но совсем небольшого размера 40 - 45 кв.м по фасаду 5/9
3 участок - тоже хороший участок, фасад 16м - 6м =10 м под застройку,
длина участка 30м - 6м =24 м - смело можно ставить дом по фасаду 10/10 - если это важно, но подумайте о том, что большую площадь потом нужно содержать ‼️
А далее - какой проект дома, фундамент, какой материал, какая толщина стен должна быть, крыша, утеплитель, утеплитель, облицовка, забор, коммуникации….
А юридическая сторона участка… порой и мы - риелторы, мягко сказать « веселимся» то с документами, то с неадекватными собственниками…. ну для нас то - это наша работа, мы привыкли…, а вот покупателей, порою прям жаль…
1 минута
18 апреля