16 подписчиков
А вот и рубрика, которую хочу сделать на постоянной основе. Называется “Street Fighter”, то бишь уличный боец 🔥 Бойцами тут станут жилые комплексы, которые будут выходить на ринг, а мы будем их по различным параметрам сравнивать, выявляя СВОЕГО победителя.
В первом бою на арену выходят следующие гладиаторы: это ЖК “Урбан Мартен” от застройщика Самолёт и ЖК “Новая Дёма” от застройщика КПД.
Локации очень похожи, так как оба ЖК находятся в начале Дёмы, но Новая Дёма чуть интереснее, за счет того, что школы, садики, магазины чуть поближе, но это на текущий момент. Урбан Мартен пока что в поле, но потенциал роста огромный. Урбан Мартен также ближе к парку Миллениум, озеру Карьерному, и внутри самого проекта в будущем тоже предусмотрен детский садик и школа 🏠
А вот отличия в плане конструктива уже более существенны, так как КПД строит панельные дома. Это конечно не те панели, которые были в советское время, плюс сейчас фасад таких домов делается вентилируемым, то есть утепляется и облагораживается. А Самолет строит по стандартной монолитно-кирпичной системе, но с заполнением стен из газобетона. Фасад дома тоже утепляется и отделывается штукатуркой. По шумозоляции газоблоки конечно тут выигрывают.
Из конструктива вытекает еще одна интересная особенность. В Новой Дёме вы не сможете сделать перепланировку, по крайней мере, будет очень и очень сложно узаконить 😳 А в Урбан Мартене все, что не монолит, можно убрать и перепланировать на свой вкус. В этом плане тут больше вариативности.
Также, в Урбан Мартен более разнообразные планировки изначально, есть смарт-планировки, а в Новой Дёме все-таки больше стандартные, типовые планировки. Но стоит отметить, там меньше квартир на этаже, по 4-6. А в Урбан Мартен в среднем 12 квартир на этаже. В Урбан Мартен предусмотрены кладовые на -1 этаже и корзины для кондиционеров, а в Новой Дёме их нет, и выводы под них не предусмотрен.
По приватности и безопасности Урбан Мартен смотрится лучше, поскольку двор там будет закрытый, меньше будет посторонних людей во дворе. По отделке подъездов больше выигрывает Урбан Мартен. По моему мнению, у них более дизайнерские, просторные холлы. В Новой Дёме все более стандартно. Парковка там по периметру, а в Урбан Мартен еще предусмотрен отдельно стоящий наземный паркинг, который начнет строиться вместе со 2-й очередью.
Также, отмечу, что в Новой Дёме стоячая система отопления, как в домах Советского фонда, а в Урбан Мартен лучевая разводка отопления и индивидуальные счетчики отопления, есть к тому же своя газовая котельная. Также в Новой Дёме потолки пониже 2,5 м, тогда как в Урбан Мартен от 2,7 м до 3 м на последних и 3,6 м на 1-х этажах.
Плюсом Новой Дёмы является чистовая отделка. Да, она простенькая, но можно сразу заехать и жить. Но и в Урбан Мартен есть чистовая отделка, плюс на выбор еще есть черновая и получистовая (white-box)
Если бы вы смотрели боксерский поединок, то у вас могло сложиться впечатление, что Урбан Мартен просто размазывает своего соперник. Бойцы, как будто находятся в разных весовых категориях, но у Новый Дёмы есть очень хороший нокаутирующий удар) Это цена, она более демократичная, процентов на 20 - 30 за кв м2 может отличаться в более низкую сторону. На текущий момент в Урбан Мартен с учетом скидок можно взять минимальную студию за 3,7 млн 23,1 м2 в предчистовой отделке, а в Новой Дёме можно взять от 4,3 млн, но за полноценную 1-комнатную 35,6 м2 в чистовой отделке.
В целом какой я могу сделать вывод? Если вам нужен хороший, надежный, бюджетный вариант, с готовой на текущий момент инфраструктурой, где не надо долго ждать, да еще и в чистовой отделке, то Новая Дёма это отличный вариант. Если вы хотите больше комфорта, закрытый двор и более современную концепцию жилого комплекса, более разнообразный выбор планировок, то это уже Урбан Мартен.
Пишите, кого хотите увидеть в следующий раз на ринге 🖐
3 минуты
17 апреля