11 подписчиков
А давайте поговорим про разные инвестиции.
💛Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Про это много уже писала, поэтому коротко:
- Окупаемость от 8,5 лет.
- в большинстве случаев Арендаторы сами делают ремонт и не убивают Вам помещение, потому что вся ответственность на них.
- Коммерческая ипотека у нас в стране не работает, но можно покупать в долях с другими инвесторами (об этом позже)
- минимальная сумма инвестиций в Москве и МО 20 млн₽
- минимальная площадь от 50 кв.м (это та площадь, которую сдадите всегда)
- средний МАП 150 000₽-300 000₽ при площади от 20-150 кв.м (квартира купленная за 20 млн будет сдаваться за 100 000-120 000 в месяц и даже ниже)
- можно продать как ГАБ с 12-13 летней или 12/13% окупаемостью (прибыль 5-10 млн₽)
Риски:
- неправильно оценить локацию и сдать с окупаемостью 25-30 лет
- арендатор может съехать и придется искать нового
- вам придется вести бухгалтерию и нанять того, кто будет вести управление объектом.
💛Инвестиции в жилую недвижимость.
О здесь очень все интересно и динамично, но самое главное, что вся динамичность зависит от ипотечной ставки. Вот например сейчас, самый невыгодный период для вложений.
Что я знаю про способы инвестиций в жилой недвижимости:
1. Самый интересный с точки зрения окупаемости- это покупка квартиры в ипотеку (в данный момент времени не рабочий). Вы покупаете, как правило, новостройку в ипотеку, рассчитываете все свои расходы, и ждете повышения в цене вашей квартиры до суммы продажи, которая позволит вам вернуть свои вложения и получить некую сумму сверху и продаете вашу купленную квартиру.
2. Или просто покупаете квартиру и готовите ее под сдачу
Риски:
- если инвестировать согласно 2 случаю, то возврат денег больше 20 лет.
- сейчас Застройщики продают новостройки с переоценкой в 20-30% и как итог, продать квартиру позже с заработком у многих не получится.
💛И наконец простая форма инвестиций-вклады.
Что мы имеем на 2026г.
Экономика в кризисе, ставки вкладов начали ронять, ипотечные проценты пока не особо банки торопятся опускать.
Сидеть просто во вкладах становиться просто небезопасно, особенно когда у вас там лежит от 20 млн₽ и выше.
Тихую гавань начнет штормить в этом году и это уже всем становится понятно.
Риски при таком пассивном вложении:
- ставка вклада может уменьшиться
- что-то произойдет с банком и ваших денег не станет
- инфляция будет съедать часть вашего дохода, а она в нашей с стране далеко не 3%…. Плюс вы заплатите также налог на прибыль.
- вы не сможете продать ваш вклад и заработать (обернуть деньги) в отличии от стабильной недвижимости
Всегда говорила и повторюсь, только вложения в землю и кирпичи даст вам надежность сохранения и приумножения ваших денег.
Конечно в этом случае нужно правильно оценить и подобрать объект, рассчитать все риски, и составить план оборота ваших инвестиций.
Да, это не просто взял открыл приложение банка и закинул миллионы на вклад и смотришь, как падают ежемесячно проценты…. А потом в одно прекрасное утро, раз и нет той процентной ставки и деньги сложно вывести (у нас каждый день все больше и больше блокировок от банков).
Недвижимость- это именно про стабильность и надежность. И даже если вы не хотите связываться с коммерческой недвижимостью, всегда можно купить жилую или земельный участок. (с последним активом нужно быть аккуратней и делать более тщательный юридический и технический аудит)
Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958
Брокер-консультант Чернявская Марина
2 минуты
17 апреля