254 подписчика
5 фактов о разводе супругов с ипотекой ⚖️
Многие молодые семьи покупают квартиру в ипотеку, а срок кредита часто оказывается длиннее, чем сам брак. Что нужно знать, если ипотека ещё не закрыта, а развод уже на пороге:
💡 Факт №1. Квартира, купленная в браке за общие деньги, считается совместной собственностью и подлежит разделу.
Даже если договор ипотеки оформлен только на одного супруга. Исключение — только если заранее заключили брачный договор и прописали в нём другие условия.
💡 Факт №2. При разделе ипотеки почти всегда требуется участие банка.
Если хотите переложить часть долга на второго супруга или изменить условия платежей — без согласия банка не обойтись. Даже если супруги мирно договорились между собой, банк должен одобрить изменения.
Если банк отказывается, суд может просто поделить квартиру на доли, но кредит останется на том, на кого он оформлен. Тогда этот супруг будет платить ипотеку сам, а потом сможет взыскать половину с бывшего мужа или жены.
💡 Факт №3. Есть два основных способа раздела ипотечной квартиры.
1️⃣ Поделить в равных долях. Суд признаёт за каждым по ½ в праве собственности.
2️⃣ Оставить квартиру полностью одному супругу (обычно тому, на кого оформлен кредит), а второму выплатить денежную компенсацию. Компенсация считается как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком долга по ипотеке.
Если оба уже не хотят эту квартиру, проще всего найти покупателя, который готов погасить кредит или переоформить ипотеку на себя. Или закрыть долг досрочно и продать жильё, а деньги поделить.
💡 Факт №4. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, ситуация существенно усложняется.
Квартира становится общей долевой собственностью супругов и детей. Доли детей выделяются обязательно.
Чем больше собственных средств супругов (а не маткапитала) вложено в квартиру, тем больше будут доли родителей и меньше — детей. Но доли детей в любом случае защищены законом. Это нужно учитывать при разделе.
💡 Факт №5. Разделить ипотечную квартиру можно как во время брака, так и после развода.
Закон позволяет это в любой момент, пока не прошёл срок исковой давности (обычно три года с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав).
Развод с ипотекой — одна из самых сложных категорий дел. Банк, дети, маткапитал, оценка квартиры — всё это сильно влияет на результат. Поэтому в таких случаях лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы не остаться и без жилья, и с долгом.
2 минуты
16 апреля