20 подписчиков
💼ГАБ с Альфа-Банком 7,2 окупаемость | 10 м от м. Щёлковская
Готовый арендный бизнес с сильным якорем и стабильным денежным потоком
📌ул. Уральская, д.1А
✅Цена продажи: 655,7 млн ₽ + НДС
✅Без обременений
✅Прямая продажа
✅Быстрый выход на сделку
🏦Якорь — Альфа-Банк:
➡️крупнейший частный банк РФ
➡️занимает ключевой блок на 1 этаже
➡️долгосрочный договор
➡️индексация 7% + ИПЦ
➡️ремонт и модернизация за счёт арендатора
📌важно: один Альфа-Банк перекрывает все расходы объекта
🏬Объект:
🟠отдельно стоящее здание
🟠2 637 м²
🟠470 кВт
🟠лифт, ИТП
🟠несколько входных групп
📊Экономика:
🟠10,5 млн ₽ / мес аренда
🟠доходность от 13,8%
🟠окупаемость 7,2 года
🔍для сравнения: окупаемость аналогичных объектов — 9–10 лет
📎Локация:
🟠10 метров от метро Щёлковская
🟠рядом автовокзал
🟠плотный жилой массив
🟠высокий трафик 36 дней в году
🟠отличная видимость с Щёлковского шоссе
поток формируется без дополнительных вложений
Структура аренды:
🟠7 арендаторов
🟠100% заполняемость
🟠розница на коротких договорах
📈потенциал роста дохода через ротацию и повышение ставок
⬇️Почему это сильный актив:
🟠федеральный якорный арендатор
🟠защищённый арендный поток
🟠доходность выше рынка
🟠минимальное участие собственника
🟠понятная модель роста
Финмодель — по запросу
Просмотр по договоренности– +7-(495)-324-56-61
1 минута
16 апреля