1174 подписчика
Чек-лист: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против
ШАГ 1. Определите вид собственности
Задача — понять, с чем вы имеете дело: долевая или совместная собственность.
Если у вас долевая собственность (доли уже определены), можете сразу переходить к ШАГУ 2.
Если у вас совместная собственность (доли не выделены), сначала нужно выделить доли. Для этого заключите соглашение об определении долей. Супругам такое соглашение обязательно заключать в нотариальной форме, для остальных допускается простая письменная форма. Если сособственник отказывается заключать соглашение, обратитесь в суд (п. 5 ст. 244 ГК РФ).
Результат шага: на руках документ, где чётко указан размер вашей доли.
ШАГ 2. Направьте письменное предложение другим собственникам
Это требование закона о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ).
Составьте письменное уведомление. Укажите в нём размер продаваемой доли, цену в рублях и срок для ответа (по закону — 30 дней). Вручите уведомление другим собственникам под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения.
Результат шага: у вас есть доказательство, что вы предложили долю сособственникам.
ШАГ 3. Дождитесь ответа (или его отсутствия) в течение 30 дней
Возможны три варианта.
Если сособственник дал письменное согласие, вы продаёте долю ему. В этом случае нотариус не нужен.
Если сособственник дал письменный отказ, вы можете продавать долю постороннему лицу.
Если сособственник промолчал и 30 дней прошло, вы также можете продавать долю постороннему лицу.
Важное правило: если продаёте дороже цены, указанной в уведомлении, — это можно. Если дешевле — нельзя, иначе сделку оспорят.
Результат шага: у вас есть законное основание продать долю постороннему.
ШАГ 4. Заключите договор купли-продажи у нотариуса
Это обязательное правило. Договор купли-продажи доли в жилом помещении подлежит нотариальному удостоверению. Договор в простой письменной форме будет недействительным.
Что нужно нотариусу: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, уведомление сособственникам (из ШАГА 2), документ о праве собственности на долю.
Результат шага: нотариально заверенный договор, который можно подавать на регистрацию.
ШАГ 5. Зарегистрируйте переход права в Росреестре
После подписания договора у нотариуса документы подаются на регистрацию.
Способы подачи: через нотариуса (он передаст электронно), лично в МФЦ или онлайн через Госуслуги. Срок регистрации — 7–10 рабочих дней.
Результат шага: новый собственник получает выписку из ЕГРН, вы — деньги.
Чего делать нельзя (риски)
Нельзя продать долю, не предложив её сособственникам. Последствие: сделку признают недействительной.
Нельзя продать дешевле, чем в уведомлении. Последствие: любой сособственник может через суд забрать долю себе (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Нельзя продать раньше 30 дней после уведомления. Последствие: нотариус откажется удостоверять договор.
Нельзя заключить договор без нотариуса. Последствие: договор ничтожен.
Юристы Ф-ГРУПП помогут составить уведомление сособственникам, провести сделку у нотариуса и представить интересы в суде при споре о долях.
Сохраняйте чек-лист и делитесь с теми, кто тоже столкнулся с проблемой долей.
2 минуты
27 апреля