16 подписчиков
Продажи новостроек в Москве упали на треть: причины и прогнозы
В первом квартале 2026 года рынок недвижимости столицы показал заметное снижение активности. Разберём ключевые показатели и их причины.
Падение продаж:
- Новостройки: снижение на треть по сравнению с I кварталом 2025 года. Основная причина — ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026‑го можно оформить только одну льготную ипотеку на семью (по словам Романа Родионцева, Est‑a‑Tet).
- Вторичный рынок: сделок стало на 10 % меньше. Факторы — дорогие рыночные кредиты и завышенные цены на жильё.
Динамика цен на новостройки (по данным аналитика «Циана» Алексея Попова):
- Квартальный рост — всего +2 %, средняя цена достигла 512 тыс. руб. за кв. м.
- Годовой рост более значителен — +19 %.
Прогнозы экспертов:
- Спрос на новостройки может оживиться ближе к лету, если снизится ключевая ставка.
- Вторичный сегмент, скорее всего, продолжит находиться в стагнации — высокая стоимость кредитов и ценники сдерживают покупателей.
Ужесточение ипотечных условий ощутимо ударило по рынку. Однако при смягчении денежно‑кредитной политики возможен отскок спроса в сегменте новостроек.
Около минуты
13 апреля