111 подписчиков
Куда я инвестирую, а куда даже не смотрю
Есть у меня знакомый парикмахер. Когда он идет по улице, то мысленно стрижет людей вокруг, особенно если видит запущенный случай. Признаюсь – у меня тоже есть профдеформация. Я практикующий инвестор, поэтому не могу пройти мимо, если слышу разговоры про инвестиции. Иногда хочется подойти и дать подзатыльник человеку, который собирается красиво слить деньги и подбивает на это других…
Но за такое могут и повязать, так что сейчас буду раздавать виртуальные подзатыльники. Разберу, куда можно вкладываться, а куда лучше не соваться.
✔️Валюта
Она слишком привязана к политике и экономике. Очередной геополитический сюрприз — и курс рушится. Предсказать невозможно, контролировать — тем более.
✔️Акции российских компаний
Дивиденды снижаются, санкции давят, горизонт планирования затянут туманом. Угадать можно, но я не хочу строить финансовое будущее на угадайке.
✔️Криптовалюта
Можно сделать х5 за неделю, а потом улететь в минус за ночь. Никакой логики, чистая лотерея. Лучше уж покупайте билетики (шутка, не покупайте, это я как математик говорю).
✔️Займы бизнесу
Чужой бизнес – это кот в мешке. Могут вернуть с прибылью, могут разориться, и потом ходите по судам. Поэтому я не даю в долг бизнесу – ни за расписку, ни за долю, хотя иногда обращаются.
✔️Автомобили под такси
Покупаешь машину, сдаешь, получаешь доход — просто и понятно. Но машины, в отличие от недвижимости, каждый год теряют в цене. А арендные через пару лет убиваются в хлам.
✔️Предметы искусства и ювелирка
Такое можно покупать для себя, не как инвестицию. Узкий рынок, где легко ошибиться с оценкой и сложно найти покупателя.
✔️Недвижимость в Москве
Хороший актив, спору нет, но порог входа — десятки миллионов, а доходность при таком входе оказывается не такой впечатляющей, как хотелось бы.
✔️Недвижимость за рубежом
Как нас зазывали купить в Дубае! Я мог бы сейчас позлорадствовать, но не буду. Просто напомню: зарубежка – это юридические риски и управление объектом за тысячи километров. Если у вас уже 50 объектов по России – да, можно побаловаться. Если нет, не лезьте.
☑️ А теперь про то, куда я вкладываю сам
Хотя вы и так знаете. Это недвижимость Черноморского побережья. По данным ЦИАН, средняя цена новостроек в Сочи за год выросла на 30%. Порог входа ниже московского, а доходность выше, если правильно выбрать объект. Пляжный сезон, горнолыжка, деловые мероприятия — спрос круглый год.
❗️При этом есть объекты, которые брать не стоит. Есть районы, которые я не советую. Есть застройщики, к которым у меня вопросы. Если хотите покупать тут самостоятельно или с риелтором с Авито, лучше все-таки возьмите лотерейку…
А если хотите найти лучший вариант под инвест, то это ко мне.
2 минуты
13 апреля