1039 подписчиков
Почему “нормальная” смета на дом может увеличить бюджет на 2 000 000 ₽
На первый взгляд всё выглядит логично
Клиент получает смету
Видит понятную стоимость
Подписывает договор
И уверен, что бюджет зафиксирован
Но на практике всё часто происходит иначе
Недавно разбирали смету клиента, который уже начал строительство
Документ выглядел вполне стандартно:
есть перечень работ, указана итоговая сумма
Но при детальном разборе стало понятно — в смете отсутствуют ключевые вещи
В ней не было геологии участка и геодезических работ
Не учтена организация въезда для техники
Не заложены бытовка, проживание бригады и даже базовые условия для работы
Также отсутствовали расходы на воду, электричество и уход за бетоном
Часть этих затрат клиенту пришлось закрывать самостоятельно
Ситуация усугубилась тем, что строительство велось зимой
И только за обогрев фундаментной плиты клиент дополнительно заплатил более 300 000 рублей
Хотя изначально считал, что всё уже включено
Но основной риск даже не в этом
Проблема в том, что сама смета не давала понимания, что именно будет построено
По фундаменту не был указан тип конструкции
Не было информации по объему арматуры и утеплению
По стенам — отсутствовали данные о толщине, высоте и материале
По кровле — не прописаны сечения стропил, обработка древесины и характеристики покрытия
На практике это означает простую вещь
Подрядчик может выполнить работы по своему усмотрению
И формально он не нарушит договор
А клиент не сможет доказать обратное
В результате получается классическая ситуация
На старте — “дом за 5 миллиона”
В процессе — дополнительные расходы
И итоговая стоимость увеличивается до 6–7 миллионов рублей
Чтобы этого избежать, важно понимать простое правило
Смета должна быть не просто списком работ
Она должна фиксировать:
— объемы материалов
— конкретные решения
— все сопутствующие расходы
Если этого нет — бюджет не зафиксирован
В нашей практике мы всегда сначала выезжаем на участок
Учитываем условия строительства
И только после этого формируем детализированную смету
С фиксированной стоимостью
Чтобы клиент понимал реальный бюджет до начала работ
Вывод простой
Если смета выглядит “просто и понятно” — это повод насторожиться
Скорее всего, в ней не учтены важные расходы
Которые появятся позже
Если хотите — можете отправить свою смету на проверку
Напишите в комментариях слово «СМЕТА» мы мы отправим чек-лист для Проверки сметы перед подписанием
Разберем и покажем, где могут быть скрытые доплаты
#сметастроительства
#обманвстроительстве
#строительствомосква
#домподключмосква
#сколькостоитдом
Вы бы пописали договор на такой расчет?
анонимный опрос
Конечно, что нет в расчете Подрядчик оплатит
0%
Нет, искал бы другую компанию
0%
Да, но потребовал внести недостающие пункты
0%
2 минуты
11 апреля