432 подписчика
Как выбрать участок и не прогореть: инструкция 2026
🌳Вы присматриваете землю. Участок красивый, сосны, тишина. Но радоваться рано. С 2025 года правила покупки земли серьёзно изменились. Если их не знать, можно потерять время, нервы и деньги.
🧐Первое, что нужно проверить. С 1 марта 2025 года продать, подарить или взять в ипотеку участок без межевания нельзя. Если границы не установлены и не внесены в ЕГРН, сделка просто не зарегистрируется. Поэтому перед покупкой закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что у участка есть точные границы.
⚖️Второе. Участки бывают разных видов разрешенного использования (ВРИ). ИЖС — можно строить дом и прописаться. СНТ и ДНП — можно построить дом, но с пропиской могут быть сложности. А вот на огородничестве строить жилой дом нельзя — только хозяйственные постройки. Штраф за нецелевое использование сейчас 20-50 тысяч рублей. А за неиспользование земли под ИЖС в течение трёх лет — тоже.
💸Третье. Если покупаете участок у государства, готовьтесь к конкуренции. Землю выставляют на торги. С 1 марта 2025 года процедура стала быстрее: извещения публикуют за 10 дней вместо 30. Но есть и хорошая новость. В Подмосковье с 1 мая 2025 года выкуп участков под ИЖС, садоводство и ЛПХ вырос с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Однако если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, успейте выкупить по старой цене до 1 мая 2026 года.
✍️Четвёртое. Если покупаете у частника, проверьте продавца и участок через выписку ЕГРН. Убедитесь, что нет арестов, залогов или споров с соседями. Межевание уже должно быть сделано.
🏡Что в итоге. Участок — это основа дома. Ошибки на старте обходятся дорого. Поэтому лучше всё проверить заранее. А сам дом доверить тем, кто строит по правилам. Тогда вы получите не просто землю на карте, а место, где можно жить и радоваться.
#HotWell_полезное
1 минута
11 апреля