35 подписчиков
Физлица вложили в финансовые инструменты более 100 триллионов рублей на текущий момент. Это 2,5 годовых бюджета страны. И это в почти в три раза больше, чем до начала СВО.
Точная оценка ёмкости рынка недвижимости в России в рублях может варьироваться в зависимости от методологии подсчёта, учёта различных сегментов (жилая, коммерческая, промышленная недвижимость) и актуальных данных.
Некоторые данные, которые позволяют оценить масштабы рынка:
В 2024 году россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Более половины суммы пришлось на новостройки. За последние четыре года (с 2020 по 2024 год) граждане потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых объектов. По прогнозам «Дом.РФ», объём продаж строящегося жилья в России в 2025 году может составить около 5 трлн рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году составили 1,2 трлн рублей. Основной рост обеспечили офисы и склады. Теперь нарисуем несколько сценариев.
Сценарий первый. Представим что хотя бы 20 процентов из тех денег что скопилось на руках у населения начнет перетекать в другие рынки в силу определенных факторов. А это немалая сумма в 20 трл. рублей. При этом вся продаваемая недвижимость на рынке стоит исходя из тех статистических цифр что находятся в открытом доступе в диапазоне 14-15 триллионов рублей ежегодно. Возникает излишки денег выброшенные на рынок недвижимости в размере 5 триллионов рублей это примерно 25 процентов от общего объема рынка недвижимости. именно на столько возможно поднимутся цены в этом случае.
Сценарий два. в рынок недвижимости перетекают больше чем в первом сценарии. например 40 процентов или 40 триллионов. Излишек денег в этом случает составляет уже 25 триллионов. И это уже превышает 160 процентов от общей емкости рынка недвижимости. Представляете тогда во сколько вырастут цены на текущую недвижимость? Да, на 160 процентов. то есть в 2.5 раза от текущих.
Сценарий три. В рынок перетекают большая часть денег из скопившихся на депозитах. это 70-80 триллионов рублей. Избыток денег на рынке недвижимости составит умопомрачительные 55-65 триллионов рублей. это разгонит рост цен на недвижку 4-5 раз от текущих.
При этом новое построенное жилье ежегодно вбрасывает в рынок объем не более 5 триллионов рублей. а су четом снижения темпов строительства думаю и емкость новостроек снизится до 3-3.5 млн. Что даже в оптимистичном сценарии не покрывает возникшие избытки ликвидности на рынке недвижимости даже в первом сценарии.
А судя по складывающимся условиям это может произойти уже в этом году. До старта осталось по мнению умных людей 2-3 процента снижения ставок ЦБ. Обратный отсчет уже запущен.
2 минуты
18 апреля