727 подписчиков
Собрала для вас чеклист выбора участка, сохраняйте.
Главное правило, о котором забывают 90%: участок нужно выбирать под ваши цели. Хотите выращивать курочек — одно, построить дом для ПМЖ — совсем другое.
Но так как чаще всего у меня спрашивают "как выбрать участок для дома", вот чек-лист из 10 пунктов:
👇 Что обязательно проверить ДО покупки:
1. Поговорить с соседями (да, правда работает). Они расскажут про потоп весной, идиотов рядом и проблемы с документами лучше любой выписки. И это действительно так.
2. Проверить уровень грунтовых вод. ВЫБИРАЙТЕ УЧАСТКИ ВЕСНОЙ! А то попадёте в кабалу как я. А постоянная стоячая вода даёт огромные проблемы с фундаментом и растениями.
3. Категория земли. Самая надежная — «Земли населенных пунктов». «Сельхозназначение» — это уже 50 на 50.
4. Наличие обременений. Арест, залог у банка или аренда — тут все очевидно.
5. Вид разрешенного использования (ВРУ).
📍 Можно строить дом (если в документах написано):
✔️ ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
✔️ ЛПХ в населенном пункте (Личное подсобное хозяйство)
✔️ Ведение садоводства (Осторожно: просто «Садоводство» или «Огородничество» — это другое! Там строить дом нельзя, только сарай).
❌ НЕЛЬЗЯ строить дом, если:
❗️ЛПХ ВНЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА - тобишь в полях
❗️если ВРУ - "Садоводство" или "Огородничество"
❗️Иногда Нельзя строить второй дом, если на участке уже есть зарегистрированный дом - даже развалины. Сначала потребуется снять их с учета.
6. Территориальная зона. Она показывает, можно ли вообще жить на этой земле по закону (например, зона Ж-1 — жилая, а зона П-2 — промышленная).
7. Охранные зоны. Проверьте по картам, нет ли рядом: аэропорта, ЛЭП (линий электропередач), газопровода, зона культурного наследия, военного объекта, водоохранной зоны, оптоволокна, железной дороги или будущих трасс. Иногда строить там нельзя, а если можно — то с адскими ограничениями.
НАПРИМЕР: Мой участок находится в зоне аэропорта, но мы построили дом без проблем. А в этом году назначение разрешений поменяли, и теперь здесь строиться нельзя. Поэтому все документы и выписки должны быть свежими и актуальными! Это важно.
8. Генеральный план территории. Завтра могут проложить дорогу через ваш забор или построить школу. Это хоть какая-то предсказуемость. Причём оформить на вас участок дадут без вопросов, а вот в разрешении на строительство - откажут.
9. Вода и газ. Не верьте продавцу на слово. Запросите справку: есть ли техническая возможность подключения к магистрали. Газопровод может проходить рядом, но он может быть как городским, так и частным, и вообще без возможности подключения. С водопроводом и канализацией такая же история.
10. Противопожарные отступы. Закон требует, чтобы дом стоял минимум в 3–6 метрах от границы участка и в 15 метрах от деревянного дома соседа. На 4 сотках это сделать почти нереально.
📂 Пошаговый план выбора участка:
1) Смотрим минимум 5-10 участков, выбираем, анализируем, говорим с соседями
2) Когда определились с участком, смотрим ВРИ и ЕГРН, (Единый госреестр недвижимости).
3)Идем в администрацию (отдел архитектуры или градостроительства, часто можно на госуслугах). Попросите:
— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — там всё нарисовано.
— Проверьте ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территории). Они часто не видны в ЕГРН, но по факту запрещают строить!
4) Проверяем документы продавца на наличие ограничений, деменции и нескольких собственников. С этим тоже могут быть проблемы.
5) Рисуем ваш дом на участке, проверяем все отступы и допуски, и что дом - влезает. Учтите, что вам еще нужно провести к нему коммуникации - свет и газ, они тоже требуют отступы как от строений, так и от деревьев.
Если у вас есть время и вы хотите уж совсем перестраховаться - можно попросить собственника подать в архитектуру запрос на разрешение строительства. Если одобрят - значит в дальнейшем проблем со стройкой и регистрациией не будет.
Кстати, ниже - моё первое фото участка. Тут он кажется необъятным и прекрасным, но все мы знаем что за этим скрывалось)🤣
3 минуты
10 апреля