11 подписчиков
❌ Объем строящегося жилья продолжает сокращаться.
🔽В Москве по итогам первого квартала 2026 года объём строящегося жилья сократился на 5% до 16,4 млн квадратов, а в Подмосковье - на 4% до 7,9 млн квадратов, рассказали в ДОМ РФ.
🏣 Что касается ввода жилья, по данным ДОМ РФ, в первом квартале было запущено 10,7 млн квадратов жилой недвижимости, что в 1,4 раза больше, чем годом ранее.
Что это означает для рынка столичного региона?
Сдается ощутимо больше, чем запускается. Второй год подряд идет четкое планомерное снижение объемов стройки. Причем ситуация с доступным к покупке на первичном рынке жильем сильно усугубляется тем фактом, что почти все запускаемые новые проекты относятся исключительно к категории Бизнес, Премиум и Элит, т.е. дорогие. Новых проектов Комфорт-класса практически НЕТ. Даже у ПИКа на 26 год не запланирован запуск ни одного нового проекта внутри МКАД.
Что это означает для цен в 26-27-28 гг.?
Цены доступного "коммерческого" жилья в столичном регионе и дальше будут расти. Вопреки снижению покупательной способности населения и общей стагнации экономики. Ситуация только будет усугубляться на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки.
Спасением, вроде бы, может выступить увеличивающийся объем реновации, который растет сейчас из года в год. Однако, у Фонда Реновации не стоит задача снизить цены на рынке - они точно так же ориентируются на рыночные цены и стараются заработать больше денег, выводя в продажу новые проекты и объемы лишь чуть ниже рыночных цен частных застройщиков. Плюс, идея продажи квартир в реновационных домах изначально ущербная, т.к. подразумевает гарантированное соседство с переселенцами из старого фонда. А это большинству избалованных московским комфортом покупателей просто не заходит.
1 минута
10 апреля