27 подписчиков
🚪 Захват метра в подъезде: Законны ли отсечные двери в МКД и чем рискуют собственники?
В попытке расширить жилое пространство или обеспечить дополнительную безопасность, многие жильцы устанавливают в подъездах МКД отсечные тамбурные двери. Однако мало кто задумывается, что такая, на первый взгляд, безобидная конструкция может быть вне закона и грозить серьезными проблемами.
Места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры) являются общедомовым имуществом и принадлежат всем собственникам в доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжаться этим имуществом, то есть устанавливать двери или перегородки, можно только с согласия всех совладельцев.
Закон (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) гласит: уменьшить общее имущество можно, только если каждый собственник даст на это свое согласие.
🔥 Еще один важный момент — пожарная безопасность. Лестничные клетки — это пути эвакуации, поэтому установка там любой двери, которая может помешать свободному выходу людей при пожаре, является грубым нарушением (ст. 20.4 КоАП РФ). Штраф за такое нарушение может составить от 5 до 15 тысяч рублей.
Также дверь не должна перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям — электрощиткам, пожарным кранам и т.д..
Если сосед установил такую дверь без спроса, у вас есть рычаги влияния. Сначала стоит направить ему письменную претензию. Если это не помогло — обратитесь в УК или ГЖИ. УК, кстати, тоже рискует получить крупный штраф, если не отреагирует на самовольную перегородку.
Если и это не возымеет действия — подавайте в суд. Практика показывает, что суды почти всегда встают на сторону закона и обязывают демонтировать незаконные конструкции, взыскивая с нарушителя судебные издержки.
‼️ Таким образом, установка отсечной двери в МКД законна только в двух случаях:
1. Вы получили письменное согласие 100% собственников помещений в доме.
2. Ваша дверь не нарушает нормы пожарной безопасности и не перекрывает доступ к общему имуществу.
В противном случае конструкцию придется демонтировать, а также заплатить крупный штраф.
1 минута
9 апреля