4 подписчика
Когда выгоднее покупать объект с НДС, а когда без
Вопрос НДС напрямую влияет на вашу реальную доходность, но многие инвесторы его просто игнорируют.
Если вы покупаете объект с НДС и у вас есть возможность его возмещать, это сразу даёт экономию до 20% от стоимости. По сути, вы заходите в объект дешевле, чем это выглядит на первый взгляд. Особенно это актуально для компаний на ОСНО.
Но если вы не можете вернуть НДС, ситуация меняется. В этом случае вы просто переплачиваете, и фактическая доходность снижается. Тогда объекты без НДС часто оказываются выгоднее, даже если на старте кажутся дороже.
Есть ещё один важный момент — арендаторы.
Если арендатор работает с НДС, ему зачастую комфортнее заходить в объект с НДС.
Если без НДС — круг потенциальных арендаторов может быть шире, но ставка иногда ниже.
Поэтому здесь нет универсального ответа.
Важно понимать свою налоговую модель, тип арендатора и стратегию работы с объектом.
Если вы рассматриваете покупку и хотите понять, какой формат будет выгоднее именно для вас, обратитесь к нам — разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант!
Около минуты
9 апреля