65 подписчиков
Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться
Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения
С 1 апреля:
— Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.
— ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п.
И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда.
20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)
На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире:
— еще год назад ставка была 21%
— снижение идет уже 7 раз подряд
— это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег
Что это значит на практике?
Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно:
— ипотека становится доступнее
— покупателей становится больше
— хорошие объекты начинают уходить быстрее
— цены начинают расти
И вот здесь важный момент
Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%),
рынок уже будет другим:
— цены выше
— конкуренция сильнее
— выгодных вариантов меньше
Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.
Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.
И еще одно важное изменение с 1 апреля:
Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки.
Это значит:
— «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение
— требования к заемщикам стали жестче
— подготовка к ипотеке стала еще важнее
Покупать сейчас или подождать?
Ответ всегда индивидуален.
Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения».
Если хотите разобраться в своей ситуации:
— стоит ли заходить сейчас
— на какую сумму можно рассчитывать
— какие есть реальные варианты
Напишите мне — разберем и посчитаем под вас.
1 минута
9 апреля