Новые правила подтверждения дохода для ипотеки уже вступили в силу 😱

С 1 апреля 2026 года ЦБ РФ ввёл жёсткие правила оценки доходов для ипотеки — они меняют подход банков к оценке заёмщиков.

Ключевые изменения

- Банки рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН) только по данным ФНС и СФР через «Цифровой профиль».

- Для наёмных работников учитывается _исключительно официальная зарплата_ («серые» выплаты не учитываются).

- Для ИП и самозанятых:

- подтверждение дохода — декларации, выписки из книги доходов (ИП), данные из приложения ФНС (самозанятые);

- «самовыписанные» справки не принимаются.

- Исключаются переводы от родственников, возвраты долгов, разовые доходы, дивиденды, поступления от сдачи жилья без самозанятости.

- Доход заёмщика сравнивается со средним по должности/региону (по данным Росстата, уменьшенным на 10%) — берётся _меньшая_ величина.

- Если заёмщик запрещает проверять кредитную историю — ПДН автоматически = 100% (отказ в ипотеке).

- Банк автоматически снижает расчётный доход на 10%.

- Правила действуют также для рефинансирования и увеличения лимитов по кредитным картам.

Кто в зоне риска

- получатели «серой» зарплаты;

- ИП и самозанятые, занижающие доходы;

- заёмщики с высокой долговой нагрузкой;

- фрилансеры и арендодатели без оформления самозанятости;

- семьи, где созаёмщик (например, в декрете) не имеет официального дохода (его доход = 0).

Что делать

1. Проверьте корректность данных в «Госуслугах», ФНС, СФР.

2. Легализуйте доходы (перейдите на белую зарплату, оформите самозанятость).

3. Снижайте долговую нагрузку — погасите лишние кредиты.

4. Рассчитайте ПДН по новым правилам, чтобы оценить доступную сумму кредита.

Нужна помощь?

Пишите/звоните: 8-983-070-58-53— помогу подобрать программу и собрать документы.

Дзен

#ипотека2026 #новыеправилаипотеки #финансоваяготовность

1 минута

9 апреля