12 подписчиков
УТРОМ ДЕНЬГИ ВЕЧЕРОМ ИЗЪЯТИЕ
Сегодня важный день для российских правозащитников! В деле об изъятии земли для госнужд Конституционный суд РФ принял резонансное решение и встал на сторону собственника.
В 2024 году госкомпания «Автодор» обратилась в суд с иском об изъятии участка, принадлежащего А.Д. Краснощекову с возмещением в размере 899 550 руб. для строительства скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург, однако собственника размер компенсации не устроил. Несмотря на это, арбитражный суд Тверской области удовлетворил иск, а спор о возмещении выделил в отдельное производство. В итоге компенсация за изъятый участок выросла почти до 2 млн руб., но предприниматель получил ее только через семь месяцев, т.е. через полгода после того, как собственность уже перешла к государству.
Предприниматель обратился в КС с жалобой, в которой оспорил нормы Гражданского и Земельного кодексов, регламентирующие порядок изъятия для госнужд недвижимости, находящейся в частной собственности.
КС рассмотрел дело и постановил: нельзя отбирать участок без предварительной выплаты возмещения, даже если стороны спорят о его размере. Собственник должен получить деньги до изъятия — как минимум в сумме, определенной оценщиком. Заявитель получил право потребовать убытки и проценты в судебном порядке.
КРОМЕ ТОГО, КС РФ РАЗЪЯСНИЛ
1. Выделять спор о размере возмещения в отдельное производство можно только в двух случаях:
- если промедление с изъятием угрожает здоровью, правам граждан или безопасности государства;
- если собственник уже фактически не использует участок и не возражает против этого.
2. При изъятии до разрешения спора о компенсации суд обязан предусмотреть предварительную выплату в размере оценки, подготовленной для соглашения об изъятии. Если собственник отказывается принять деньги, их вносят в депозит нотариуса.
3. Бывший собственник вправе требовать возмещения убытков от задержки полной выплаты. Если задержка возникла из-за ненадлежащих действий госорганов, суд начисляет проценты по ключевой ставке ЦБ на разницу между итоговой и предварительной суммой — за весь период до окончательного расчета.
4. Несогласие собственника с предложенной компенсацией нельзя считать недобросовестностью. Суд отказывает в процентах только при доказанной недобросовестности. Например, если предприниматель купил участок ниже рынка, зная о планах строительства.
Сроки выплаты компенсации — один из самых острых вопросов в теме об изъятии земли. На практике процедуру делят на два этапа:
изъятие участка через суд и последующее определение окончательной суммы в отдельном процессе. Последнее существенно затягивает процесс, рынок недвижимости уходит вперед и на присужденные деньги бывший собственник уже не может купить ничего сопоставимого с изъятым имуществом.
Постановление КС отчасти решает эту проблему, когда собственник все же имеет право на справедливую компенсацию, но отстаивать ее, по-прежнему, придется в длительной судебной процедуре.
Если Вы столкнулись с проблемой изъятия - не откладывайте обращение к правозащитникам! Юристы компании Базилика обладают законными инструментами и многолетним опытом защиты прав и интересов собственников:
2 минуты
9 апреля