72 подписчика
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКАЗЧИКОВ (физ.лиц):
ВОПРОС 1. У меня проблемы с подрядчиком (качество и / или сроки), расторгаю с ним договор. Можно ли продолжить строительство / ремонт с другими подрядчиками?
ОТВЕТ. Нельзя. Пока не зафиксируете ситуацию по выполненным работам и недостаткам, существующую на дату расторжения договора
Зафиксировать ее можно с помощью строительного эксперта. При этом Подрядчика заблаговременно необходимо уведомить не только о проведении осмотра, но и о ваших дальнейших планах продолжить строительные работы с третьими лицами и предоставить ему возможность пригласить своего эксперта.
ВОПРОС 2. Подрядчик затягивает сроки выполнения работ. Но в нашем договоре подряда ответственность за нарушение сроков не предусмотрена / предусмотрена в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок работ. Как правильно рассчитать неустойку?
ОТВЕТ.Вне зависимости от того, что написано в вашем договоре подряда, преимущество в данном случае имеет ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которому за нарушение сроков выполнения работ, Подрядчик обязан оплатить 3% от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.
Потому что, любое условие, ущемляющее положение потребителя в сравнении с тем, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей», считается ничтожным.
Предположим, что Подрядчиком не выполнено в срок работ на общую сумму 1 000 000 рублей,
период просрочки – 30 дней.
Сумма неустойки внушительна и составит
1 000 000*3%*30=900 000 рублей.
Однако Потребителю стоит помнить, что неустойка, как и другие санкции может быть уменьшена по заявлению Подрядчика на основании 333 ст. ГК РФ до соразмерных последствиям нарушения размеров.
Из практики, тюменские суды уменьшают неустойки в среднем 2-10 раз.
При этом просрочка в 30 дней не такой уж длительный срок и снижение может быть гораздо больше.
ВОПРОС 3. Из-за задержки сроков выполнения работ по договору подряда, я несу убытки в виде арендной платы за квартиру (наем жилого помещения), могу ли я предъявить сумму убытков к взысканию Подрядчику.
ОТВЕТ. Вы можете предъявить любые убытки своему контрагенту, если докажете, что их возникновение находится в прямой причинно-следственной связи с неисполнением по заключенному между вами договору и подтвердите факт несения убытков и их размер.
В заданном контексте, доказательствами будут: договор найма жилого помещения (аренды), акт приема-передачи жилого помещения, документы, подтверждающие оплату по указанному договору
2 минуты
7 апреля