14 подписчиков
Пару дней назад Эльвира Набиуллина озвучила то, о чем я предупреждаю всех уже несколько лет и то, с чем столкнется рынок недвижимости через … да буквально уже начинает сталкиваться.
Цитаты Эльвиры с пресс-конференции, которые ставят приговор росту цен на квартиры с моими комментариями:
Э.Н. 🙆🏻♀️
- Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке.
А.Ш. 🙋🏼♂️
- Естественно. Массовые покупки новостроек начались в 2021 году. Прибавляем 5 лет для налогового вычета и получаем что такие квартиры начнут продавать как раз в 2026 году.
Э.Н. 🙆🏻♀️
- … хотелось бы верить, что большинство покупателей по льготной ипотеке, покупали квартиры не в инвестиционных целях, а для улучшения жилищных условий.
А.Ш. 🤦
- Не верьте Эльвира. Большинство сделок по семейной ипотеке происходили со студиями и однокомнатными квартирами. Семье с ребенком самое то для жилищных условия.
Э.Н. 🙅🏻♀️
- Однако те, кто совершал такие сделки именно как инвестиции, могут столкнуться с проблемами при продаже. И дело не в том, что цены на вторичном рынке снижают, — по данным главы регулятора, они выросли, хоть и немного (на 4%).
А.Ш. 💁♂️
- В точку. Больше 50% сделок как раз и были инвестиционными авантюрами, которые сейчас можно будет продать в лучшем случае на 20-30% ниже цены покупки. И да, цены на недвижимость особо не растут.
Э.Н. 🤷🏻♀️
- Безадресная льготная ипотека разогнала цены на первичное жилье — они выросли в два раза, сильно оторвались от цен на вторичное жилье. Мы предупреждали об этой проблеме — что люди, которые купили дорого жилье на первичном рынке, пользуясь льготной ипотекой, когда они будут стараться продать это жилье, из-за разрыва цен на первичном и вторичном рынках цены там будут гораздо ниже.
А.Ш. 😈
- Добро пожаловать в рукотворный Ад 2026. Обратный отсчет пошел.
1 минута
7 апреля