Куда движется рынок?

1. Кредиты стали очень дорогими. Ипотека сейчас под 20%. Ллюди почти перестали покупать квартиры в новостройках «на котловане». Все боятся платить огромные проценты банку.

2. Народ переключился на «вторичку». Покупают готовые квартиры, которые уже стоят. Это безопаснее: видишь, что покупаешь, и не ждешь годами.

3. Больше не получится быстро заработать. Раньше можно было купить квартиру на старте стройки, подождать год и продать дороже. Сейчас это не работает. 2026 год — это про долгосрочное владение и сдачу в аренду.

На чем можно заработать инвесторам?

Вот 4 простых идеи для обычного человека:

1. Квартиры на юге (в Сочи, Краснодаре, Ростове). Люди переезжают туда жить и отдыхать. Элитные квартиры там дорожают быстрее всего. Если купить на старте стройки и продать, когда дом готов, можно заработать до 70% от вложенных денег. Но нужно много денег на входе.

2. Аренда туристических квартир (апарт-отели). Покупаешь маленькую студию в курортном месте, и специальная компания сдает ее туристам. Твой доход — это арендные платежи, плюс сама квартира дорожает. Главное — выбрать место, куда едут люди круглый год, ну и еще несколько факторов, которые влияют на наполнение объекта.

3. Сдать деньги в общий котел с другими. Есть специальные фонды (ЗПИФы), куда много людей скидываются по чуть-чуть. Фонд покупает большое здание (склад или офис), сдает его в аренду, а прибыль делит между всеми. Вход — от 10 000 рублей. Подходит тем, у кого нет миллиона на отдельную квартиру.

4. Покупать дешевую «вторичку» сейчас. Люди распродают квартиры со скидкой 20–30%. Если у тебя есть свои деньги (а не кредит), можно купить очень дешево. А через год-два, когда ипотека подешевеет, продать дороже.

Чего лучше не делать?

· Не вкладываться в дешевые квартиры на окраине, которые только начинают строить. Есть риск, что стройка заморозится или ты переплатишь банку.

· Не покупать старые офисы и заброшенные торговые центры. Сейчас на них нет спроса, и арендаторы уходят.

· Не надеяться на быструю перепродажу. Забудь про схему «купил в январе — продал в июле». Сейчас так не получится.

Если совсем коротко:

В 2026 году лучше всего вкладывать в курортное жилье на юге России (дорожает по причине развития региона, вливания государственных денег, увеличения туристического потока и миграции тех, кто хочет жить в теплом месте))) или складываться с другими людьми в фонд, который покупает склады и офисы (дает стабильную арендную прибыль). А главное правило — не бери дорогой кредит, если нет уверенности, что заработаешь больше, чем заплатишь банку.

@Elenainwest

2 минуты

7 апреля