14 подписчиков
Что происходит на рынке новостроек эконом сегмента?
Мне тут одна птичка нашептала, что продажи новостроек у большинства застройщиков в марте встали колом. По идее, это должно было произойти раньше, после отмены льготных ипотечных программ и высокой ставки на обычную ипотеку. Но нет, клиенты плакали, кололись, но продолжали покупать новостройки.
У меня есть особое мнение, которому начинают появляться подтверждения - новостройка должна стоить дешевле аналогичной вторички.
Недавно, на примере ЖК Большое Путилково от Самолет, я разбирал закрытое спец предложение от со-инвестора проекта с продажей двушки 40 кв.м с отделкой за 8.600.000 руб. На вторичке такие квартиры с ремонтом и мебелью в недавно сданных домах стоят от 9.500.000 до 10.000.000 рублей. Внимание: на сайте Застройщика такая квартира стоит 12.800.000.
По факту разница между ценой вторички и 12.800.000 это и есть тот самый раздутый льготными программами пузырь. Между прочим это 26%.
А цена по закрытому предложению на 1.000.000 дешевле вторички - это и есть реальная рыночная цена новостройки.
Около минуты
6 апреля