140 подписчиков
Главный риск при покупке участка: о чём молчит продавец
Покупаете землю? Самая частая ловушка – границы «на глаз». Вы думаете, что владеете 10 сотками, а по факту 8, и ещё заезжаете на соседскую территорию. Или вообще не можете зарегистрировать сделку. Рассказываем, как себя обезопасить
Что такое межевание
Межевание – это установление точных границ участка на местности. Если его нет, в документах Росреестра нет координат
⏩ Риск: вы покупаете участок, а реальные границы совсем другие. Соседи могут претендовать на часть вашей земли, а построить дом и зарегистрировать его не получится.
Что изменилось
Теперь межевание обязательно для любых сделок с землёй: продажа, дарение, наследство, раздел. Если границы не установлены, Росреестр приостановит регистрацию и откажет. Без межевания вы просто не сможете законно продать или подарить участок!
Как проверить участок перед покупкой (бесплатно)
1. Зайдите на Публичную кадастровую карту
2. Вбейте адрес или кадастровый номер
3. Если видите отметку «Без координат границ» или площадь указана как «декларированная» — границы не установлены.
❕Такой участок покупать опасно. Продавец может говорить что угодно, но без межевания сделка не пройдёт, а вы потеряете время и деньги
Что делать, чтобы обезопасить себя
· Требуйте у продавца выписку из ЕГРН (закажите свежую сами через Госуслуги или МФЦ). В выписке должно быть указано, что границы установлены
· Если границ нет – не соглашайтесь на сделку, пока продавец не проведёт межевание за свой счёт
· Межевание делает только кадастровый инженер (проверить его можно на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров)
· Стоимость межевания 20-30 тыс ₽
📎 Участок без качественной проверки и межевания – это лотерея. Без реальных границ вы не сможете ни построить дом, ни даже продать землю. Проверяйте документы до оплаты или обращайтесь к специалисту.
🔍 Нужна помощь с проверкой участка или межеванием? Напишите «Земля» подскажем, как безопасно купить землю и избежать рисков
#загородныйдом #кадастровыйинженер #недвижимостьСПБ #недвижимостьЛО
1 минута
6 апреля