235 подписчиков
5 ошибок в объявлении, из-за которых вы теряете арендаторов
(и даже не понимаете этого)
Вы можете сделать нормальный ремонт, поставить адекватную цену и действительно иметь хорошую квартиру… НО при этом получать 1–2 сообщения в день или вообще тишину 🙃
В чем же проблема? Скорее всего, не в квартире, а в объявлении. Ведь в 2026 аренду сначала «покупают глазами», и только потом идут на просмотр.
Как это работает? Арендатор открывает приложение и видит 20+ похожих вариантов. У него есть буквально несколько секунд, чтобы решить:
👉🏻 «о, интересно, открою»
👉🏻 «скипаю дальше»
И именно в этот момент большинство собственников уже проигрывают.
Недавно к нам обратился клиент с хорошим исходником:
— нормальный ремонт
— хорошая локация
— адекватная цена
Но при этом:
❌️ почти не было откликов
❌️квартира стояла уже 3 недели
Что мы предприняли в этой ситуации?
— пересняли фото (свет, ракурсы)
— переписали текст объявления
— изменили подачу (сфокусировались на целевой аудитории)
При этом мы ничего кардинально не меняли, а в результате сдали за 3 дня БЕЗ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ.
Теперь давайте разберём, где чаще всего теряются арендаторы
Ошибка №1. Фото «на скорую руку»
Тёмные, кривые снимки, лишние вещи в кадре, иногда даже не заправлена кровать 😅 И вроде квартира нормальная… Но желания "заехать завтра" — нет.
Такие объявления просто пролистывают.
Потому что сейчас фото — это первое впечатление.
А первое впечатление решает.
Ошибка №2. Текст копипаст
«Сдается уютная квартира, есть всё необходимое»
И ещё сотни таких же объявлений 🙃
Арендатор не понимает:
— чем вы отличаетесь
— кому подходит квартира
— почему стоит написать именно вам
В итоге он просто идёт дальше.
Ошибка №3. Квартира «для всех»
Когда нет понимания, кто ваш арендатор,
объявление становится размытым.
Квартира «для всех» — значит, по факту ни для кого.
Нужна конкретика:
— для пары с детьми
— для удалёнщика
— для студента
— для любителя животных
Ошибка №4. Цена «с запасом»
Странная, но частая логика:«поставлю выше — потом, если что, снижу»
На практике же:
— объявление не набирает просмотры
— опускается в рейтинге
— теряет активные первые дни
А именно в первые дни приходят самые качественные арендаторы.
Ошибка №5. Нет ощущения «той самой квартиры»
Самая незаметная, но ключевая ошибка.
Квартира может быть нормальной:
— чистой
— с ремонтом
— в хорошей локации
Но при этом не цеплять.
И тогда человек думает:
«ну, вроде нормально… но посмотрю ещё» и уходит.
А потом находит вариант, где возникает ощущение:
✨️ «вот тут хочу жить» ✨️
В чём суть проблемы? Сейчас вы конкурируете не квартирами. Вы конкурируете объявлениями. И выигрывает не тот, у кого лучше объект, а тот, кто лучше его подал.
Сильное объявление =
• больше откликов
• более быстрая сдача
• меньше простоя
• выше итоговая цена
Если честно .. Ситуация из кейса выше — типичная. Квартира была нормальной изначально,
но начала приносить деньги только тогда, когда её правильно подали своей аудитории.
Ставьте + в комментариях и мы разберем ваше объявление:
• что в нём сейчас не работает
• где теряются арендаторы
• и как это можно исправить
Иногда это даёт +20–30% к результату без вложений 💸
2 минуты
5 апреля