5 подписчиков
⚠️ С 1 февраля 2026 года «Семейная ипотека» сильно меняется. Рассказываем, к чему готовиться.
Минфин утвердил новые правила. Теперь супругов обяжут быть созаемщиками, а детей проверят по прописке. Разбираемся, что изменилось на практике.
🔹 1. Супруг становится обязательным созаемщиком
Раньше можно было взять ипотеку на одного, предоставив нотариальное согласие второго супруга. С 1 февраля 2026 это правило отменяется.
✅ Оба супруга — солидарные заемщики.
❌ Исключение: если муж или жена — иностранный гражданин.
🔹 2. Регистрация ребенка и родителя должна совпадать
Теперь программа подтверждается не только фактом рождения ребенка, но и совместным проживанием.
Ребенок должен быть прописан с родителем-заемщиком.
Если вы в разводе — ипотека доступна только тому, с кем официально живет ребенок (по прописке).
🔹 3. СНИЛС ребенка стал обязательным
Документ теперь нужно прикладывать к заявке наравне с паспортом.
Что это значит на примерах (Важно!)
📌 Пример 1. Муж и жена (нет прошлых льготных кредитов). С 01.02.2026 — только вместе как созаемщики.
📌 Пример 2. У супруги была льготная ипотека до 23.12.2023. Новую «Семейную» взять можно, но жену добавят в сделку принудительно.
📌 Пример 3. У супруги есть льготная ипотека после 23.12.2023. Взять новую «Семейную» получится только при двух условиях: рождение ребенка И полное погашение старой льготной ипотеки.
Какие программы считаются льготными:
«Сельская», «Дальневосточная», IT-ипотека, «Льготная 2020», региональные программы и сама «Семейная».
📋 Новый список документов:
Для женатых: свидетельство о браке.
Для холостых: заявление о отсутствии брака.
Обязательно: СНИЛС ребенка + справка по форме 8 (до 14 лет) или паспорт ребенка с пропиской (14+).
⛔ Важный нюнас:
Если скроете факт брака, банк вправе повысить ставку по договору.
💎 Итог:
С февраля «Семейная ипотека» для пар становится совместным финансовым бременем. Банк будет проверять кредитные истории и доходы обоих супругов.
❗Особое внимание: Заявки, поданные ДО 1 февраля, но с договором ПОСЛЕ этой даты, будут пересмотрены по новым правилам.
👉 Если планировали сделку — советуем проконсультироваться с ипотечным специалистом заранее.
#СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Недвижимость #Минфин #Кредит #СоветыЮриста
1 минута
5 апреля