11 подписчиков
Вы вообще на чьей стороне?....
Хороший такой вопрос я получила от клиента, после того, как попросила прислать документы на объект. Действительно, а на чьей я стороне, если клиент-собственник объекта, который я планирую взять в работу (сразу для тех, кто захочет напомнить про конфиденциальность итд. Я всегда за подписания NDA и естественно я всегда подписываю письмо об обработке персональных данных).
Вернемся к сути проблемы.
Да я не работаю с объектами про которые ничего не знаю и по которым собственник ничего не хочет предоставлять, а предлагает поверить ему на слово, и лучше в то, что он сам посчитает нужным рассказать. В этом случае, вы не по адресу обратились.
Неважно с каким объектом я работаю: жилой или нежилой, продаю, или нужно оказать иную услугу, я должна владеть информацией, что бы скорректировать план работы по объекту, решить те проблемы, которые существуют на объекте, провести правильно переговоры при продаже объекта и свести на нет все риски при сделке.
В нежилой недвижимости, в отличии от жилой существует огромное количество подводных камней, которые вот так просто не увидишь, и которые могу показаться ерундой, но которые могут привести к откату сделки, и к финансовым потерям продавца:
Ниже только несколько из них:
1. Подлог документов при перепланировке (заплатили за выписку ЕГРН, а проект и акты согласования решили не делать); https://t.me/gartmoscow/1436
2. Из последнего (купили помещение с лестничным проемом, который не соответствует плану БТИ);
3. Купили ГАБ, и не стали настаивать на изучении ДДА и доп соглашений, как итог: нет индексации, вы отвечаете за ППБ и санитарную безопасность, МАП оказался ниже заявленного, долгосрочный договор оказался не долгосрочный, так как зарегистрировать его нельзя, аренда уменьшилась на НДС https://t.me/gartmoscow/1178 22%.... и это только маленькая часть от всего, что может быть
4. Купили помещение в ОСЗ, и оказалось, что договор аренды на земельный участок никогда не заключался и теперь вы должны мин имуществу кучу денег; https://t.me/gartmoscow/1308
5. Здание оказалось старое и под снос;
6. Вы поверили на слово, что арендаторы сами делают капитальный ремонт здания, и чистят дворовую территорию, а оказалось, что это все выполняет УК и не за маленькие деньги.
7. Купили ОСЗ, но забыли уточнить про имущественный налог и земельный, а он вдруг оказался в два раза больше, чем в жилой, потому что считается как 2% от кадастровой стоимости....
И это только очень маленькая часть от всего.
Так вот, когда я беру объект в работу, я начинаю нести репутационные риски и ответственность за свою профессиональную работу с объектом.
Поэтому, я всегда запрашиваю весь пакет документов на объект по списку, который я формирую заранее. Если объект сложный, провожу полный технический и юридический аудит, чтобы выявить проблемы, решить их и потом уже идти дальше.
Поверьте, вы как продавец и собственник объекта не захотите оказаться в суде с покупателем, который поймет, что ему не донесли важную информацию и он решил аннулировать сделку и вернуть деньги!
Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958
Брокер-консультант Чернявская Марина
https://gart.moscow/
2 минуты
14 апреля