173 подписчика
📈 Цены на новостройки в Сочи выросли почти в 5 раз с 2019 года
Посмотрели, что можно было купить на 15 млн ₽ тогда и сейчас — разница впечатляет 👇
В 2019:
— ~113 м² в новостройке
В 2026:
— всего ~21 м²
То есть за те же деньги площадь «сжалась» более чем в 5 раз.
Сейчас лишь ~15% новостроек укладываются в бюджет 15 млн ₽. В основном это:
— студии 25–30 м²
— и чаще всего не у моря
💰 Цена за «квадрат» выросла с 134 тыс. ₽ до ~730 тыс. ₽
Что со вторичкой:
— было: ~129 м²
— стало: ~54 м² (–58%)
Рост тоже есть, но мягче — примерно в 2,5 раза.
Почему так происходит?
Главное — дефицит предложения + ограничения на рынке.
С 1 июля 2021 года в Сочи фактически запретили строительство многоквартирных домов:
— можно строить только частные дома
— до 300 м² и не выше 12 м
— крупные проекты — только через публичные слушания
Итог: спрос есть, строить нельзя → цены улетают 🚀
Вы до сих пор думаете, что цены в Сочи упадут?
Около минуты
1 апреля