4 подписчика
Почему одинаковые помещения сдаются по разной цене
На первый взгляд объекты могут быть идентичны: одна площадь, один дом, один район. Но ставки аренды могут отличаться на 20–30% и больше.
Причина всегда в деталях, которые напрямую влияют на выручку арендатора.
Локация внутри локации
Угловые помещения, близость к входным группам, потоковым маршрутам и точкам притяжения дают совершенно разный уровень трафика.
Видимость и фасад
Читаемость помещения с улицы, витрины и возможность размещения вывески — ключевой фактор для бизнеса.
Планировка
Правильная форма и отсутствие «мертвых зон» позволяют эффективнее использовать площадь и увеличивать оборот.
Технические параметры
Электрическая мощность, вентиляция, вытяжка — без этого многие арендаторы просто не смогут работать.
Экономика арендатора
Главный фактор — сколько зарабатывает бизнес в этой точке. Если локация даёт высокий оборот, арендатор готов платить больше. Если нет — ставка неизбежно будет снижаться.
Сильные инвесторы оценивают не помещение, а его способность генерировать выручку для арендатора!
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #риэлтор #помещение #инвестиции
Около минуты
31 марта