119 подписчиков
👉Вчера консультировала клиентку из небольшого городка, которая хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге. Денег не очень много, ипотеку брать страшно.
‼️На сайтах по продаже недвижимости полно вкусных вариантов за 3-4 миллиона, заявлены как студии (они и привлекли мою клиентку). Но это замануха! Юридически это доля в квартире. Представьте, что в коммуналке в каждую комнату и кухню завели санузлы - вот это и есть студии в старинных домах в отличных локациях. И хорошо, если перепланировка узаконена (в любом случае кухня останется помещением общего пользования), а то бывает, что продают юридически комнаты.
⛔️Почему ни в коем случае нельзя такие объекты покупать:
〰️все собственники владеют квартирой в долях, имеют право на пользование общей площадью
〰️среди собственников может найтись такой товарищ, который запретит сдавать студии в аренду (и это законный запрет)
〰️при продаже доли вы обязаны предупредить остальных собственников (у них преимущественное право покупки), сделка нотариальная.
Около минуты
2 дня назад