1431 подписчик
Хорошее замечание. При беглом расчете прикинул, что цена новостройки под льготную ипотеку не должна быть дороже 15% аналогичной квартиры на вторичке, иначе потеряется экономический смысл авантюры
Другими словами если такую же квартиру можно взять за 8,5 млн на вторичке, тогда у нас выходит паритет, поскольку мы просто оставшиеся 1,5 млн так же инвестируем в ОФЗ на тот же срок и по итогу получаем такую же сумму в конце срока погашения (при условии реинвестирования всех купонов, разумеется)
Если цена вторички более чем на 15% ниже, тогда проще сразу взять вторичку и разницу инвестировать, главное не попасть на схему Долиной 😅
——————————————
Но в этой ситуации игнорируется психологический аспект: если человек даже купит квартиру на вторичке дешевле и у него останется на руках условные 15-20% от суммы, далеко не каждый сможет всю эту сумму инвестировать 15 лет, вместо того, чтобы спустить все на новую мебель или отпуск
В случае же с ипотекой и ОФЗ «выгода» будет отложена во времени, а 15 лет пролетят быстро, и получить потом кругленькую сумму может оказаться очень кстати, не говоря о том, что человек все эти 15 лет будет чувствовать себя гораздо комфортнее, зная что у него есть отличный инвест портфель, а не просто квартира и пустые карманы
1 минута
29 марта