23 подписчика
🫵 продать унаследованную квартиру без налога? Пошаговая инструкция 👇
👉 Многие уверены: если продаешь квартиру раньше, чем через 3 года владения, придется отдать государству 13%.
На самом деле закон позволяет законно свести налог к нулю!
👉 Суть метода «Доходы минус расходы»
Вы имеете право уменьшить сумму продажи квартиры на те расходы, которые официально понес наследодатель при её покупке.
👉 Как это работает на цифрах:
Вариант «В ноль»:
Наследодатель купил квартиру за 5 млн руб. (есть договор и чеки). Вы продаете её за те же 5 млн руб.
Налогооблагаемая база: Налог = 0 руб.
👉 Вариант «С прибыли»:
Вы продаете квартиру за 6 млн руб., а покупалась она за 5 млн. Налог 13% платится только с разницы (с 1 млн руб.) и составит 130 000 руб. вместо 650 000!
👉 Какие документы подготовить для ФНС:
• Договор купли-продажи (ДКП), по которому наследодатель приобретал жилье.
• Платежные документы (расписки, выписки, платежки).
• Документы о родстве или свидетельство о праве на наследство.
☄️ Важный нюанс по кадастру!
Цена в вашем договоре не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Если кадастр высокий, налоговая может доначислить налог исходя из этой суммы.
Ваш план действий:
Продаете квартиру и указываете полную сумму в договоре.
До 30 апреля следующего года подаете декларацию 3-НДФЛ (даже если налог 0 руб.).
Выбираете способ «доходы, уменьшенные на величину расходов» и прикладываете документы наследодателя.
🔥 Лайфхак: Если квартира покупалась в ипотеку, в расходы можно включить даже проценты, которые выплатил банку наследодатель!
1 минута
28 марта