4 подписчика
Как подарить Генподрядчику 800 тысяч
💃 Тяпничная стройка
Попалось мне недавно при проверке контрагента клиента веселое арбитражное дело №А23-4166/2024.
Я такое люблю: когда жизнь пишет сценарии лучше любого учебника по праву.
Жил-был Субчик. Взялся он за монолит на жилом многоквартирном доме. Стены, армирование, бетон - все по-взрослому.
Зашел на объект, получил 550к. аванса, наковырял работ на 420к…
А потом что-то не срослось: инструменты в охапку и в закат.
Казалось бы, математика для начальной школы:
550к аванса минус 420к работ = верни Генподрядчику 130 000 руб. долга и разойдитесь краями.
Упс…
💥 Мина в договоре: фиксированная пеня
В договоре стояла не скучная ставка ЦБ, а красивая цифра: 25 000 руб. в день за нарушение любого срока (начального, промежуточного или конечного).
Генчик оказался не промах. Посчитал просрочку по пяти пунктам графика: где-то на 1 день опоздали, где-то на 13. Суммарно натикало 27 дней просрочки.
Считаем на калькуляторе:
27 дн × 25 000 руб. = 675 000 руб. пеней.
При основном долге в 130к. Чувствуете запах рентабельности?
«Ну суд же должен был снизить!»
Теоретически да, ст. 333 ГК РФ никто не отменял.
Нюанс, о котором субчики постоянно забывают: суд в коммерческом споре не имеет права снижать неустойку по своей инициативе. Хочешь пощады - проси о ней официально (и доказывай несоразмерность). Шевелись!
А что сделал наш Субчик? Ничего.
❌На заседания первой инстанции не являлся.
❌Отзыв не подал.
❌О снижении пени не заявлял.
Проспал свои денежки в общем.🥱
Судьи, видимо, даже скучали, подписывая решение на взыскание полной суммы.
В апелляции Субчик вдруг проснулся и попытался доказать, что его плохо известили и вообще истец якобы хотел отказаться от пеней (была там какая-то чехарда с уточнениями иска).
Но поздно пить Боржоми, когда арматура уже в бетоне.
Суд прямо указал: «Истец от пеней не отказался, а вы, ребята, сами виноваты, что решили поиграть в недвижимость-неслышимость».
Предсказуемо: решение оставить в силе.
🧮Итоговая арифметика:
👉Отработали аванс (труд, материалы, техника).
👉Остались должны 130 000 руб. долга (неотработанный аванс).
👉Сверху прилетело 675 000 руб. пеней.
👉Плюс проценты и судебные расходы.
✅Итого: минус 800+ тысяч живыми деньгами за то, что просто ушли с объекта и не пришли в суд.
Три заповеди на подкорку:
1️⃣ Фиксированная пеня в рублях - это зло. Перед подписанием умножь ее на месяц просрочки. Если сумма больше заработка - сам себе подписываешь приговор.
2️⃣ Промежуточные сроки - это не ориентир, а капкан. Штрафы по каждому этапу суммируются, даже если объект в итоге сдан вовремя.
3️⃣ Молчание в суде - это приговор. Арбитраж не папа, он не будет искать справедливость за тебя. Не пришел на заседание - добровольно перевел деньги на счет оппонента.
Хорошей тяпницы.
Читайте договоры до того, как их начнет читать судья.
Если у вас в договоре уже есть такой фикс-прайс, или дело в суде - пишите в ЛС.
Подумаем, куда и как бежать, пока все без вас все не порешали.
Telegram: https://t.me/stroyuristika
2 минуты
27 марта