15 подписчиков
Кейс: 170 м², которые не сдавались, пока не поделили
История про то, как правильный подход меняет результат.
🔹Вводные:
Собственник купил помещение 170 м². Два месяца пытался сдать. Авито, знакомые, ставка 1000 ₽/м² — звонков нет. Объект стоит.
🔹Что сделали:
Вместо того чтобы продолжать предлагать эти 170 метров целиком, мы разобрали ситуацию:
— Кто вообще может зайти в эту локацию?
— Какие форматы здесь реально востребованы?
— Что с проходимостью и окружением?
🔹Вывод:
Помещение слишком большое для одного арендатора в этом месте. Но если разделить — появляются варианты.
🔹Результат:
После разделения:
— Первого арендатора закрыли за две недели.
— Второго нашли в течение следующих двух месяцев.
Итоговая ставка выросла с изначальных 1000 ₽/м² до 1500+ ₽/м². То есть объект сдали в полтора раза дороже, чем планировалось, и загрузили полностью✅
🔹Что имеем в цифрах:
— Два месяца объект простаивал с заниженной ставкой.
— После анализа и разделения за 2,5 месяца нашли арендаторов на всю площадь.
— Итоговая ставка — выше ожиданий собственника.
🔹Вывод:
Иногда дело не в рынке, а в том, как именно предлагать помещение. Достаточно разобрать локацию, трафик и спрос — и объект начинает работать так, как изначально не получалось.
1 минута
27 марта