178 подписчиков
Код объекта: 438
Продается объект коммерческой недвижимости формата ГАБ (готовый арендный бизнес) в густонаселенном районе Москвы. Помещение расположено на первом этаже в центре стилобата сданного жилого комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 55, корп. 4
Ключевые характеристики объекта:
Площадь: 324,9 м² (1 этаж);
Локация: Центр стилобата ЖК, высокий пешеходный трафик;
Планировка: Два независимых входа, витринное остекление;
Инженерные сети: Электрическая мощность 65 кВт;
Статус: Дом сдан, ключи на руках, объект готов к сделке.
Экономические показатели и условия аренды:
Объект сдан надежному арендатору. Условия договора аренды обеспечивают стабильный денежный поток и защиту капитала:
Срок договора: 10 лет;
МАП (со второго года): 1 400 000 рублей в месяц (в т.ч. НДС 5%);
Условия первого года: 1-й месяц — 1 400 000 руб., со 2-го по 12-й — 950 000 руб.;
Дополнительная доходность: Плата с товарооборота (ТО) составляет 6% (без НДС);
Индексация: Ежегодная индексация по соглашению сторон составляет 4%.
Преимущества для инвестора:
Стабильность: Длительный срок аренды гарантирует отсутствие ротации арендатора в долгосрочной перспективе.
Локация: Расположение в центре стилобата жилого комплекса обеспечивает постоянный приток клиентов из числа жителей ЖК и транзитного трафика.
Защита от инфляции: Фиксированная индексация и процент от товарооборота позволяют сохранять реальную доходность капитала.
Свяжитесь с нами для получения подробной презентации и организации просмотра.
1 минута
25 марта