5 подписчиков
🏗️ Акт подписан, а на р/с пусто.
Про пищевую цепочку на стройке
🧱 Строительные байки для взрослых. Выпуск №12
Один мой клиент свято верил в человеческую порядочность и магическую силу закрывающих документов. Работы сдал в срок, КС-2 подписаны без замечаний, КС-3 выставлена - казалось бы, время открывать шампанское и платить налоги. Но в ответ от генподрядчика тишина.
Через месяц молчания на вопрос: «Где деньги?»
генчик выдал классическое:
«Ну вы же понимаете… Мы - люди подневольные. Заказчик еще не перечислил. Как только, так сразу...».
Клиент ждал три месяца и пришел ко мне.
В чем реальный подвох?
Проблема была не в пустых счетах Заказчика (тот, как выяснилось, расплатился еще в первую неделю после приемки). Проблема была в юридической мине, заложенной в договоре:
«Оплата производится в после поступления финансирования от Заказчика на расчетный счет Генподрядчика».
и в бездействии самого подрядчика.
Генподрядчик просто сидел на деньгах клиента, используя их как бесплатный беспроцентный кредит, и чувствовал себя великолепно - срок не прописан, клиент официально не спрашивал.
⚡️Немного юридического цинизма и ГК РФ
Давайте снимем розовые каски. С точки зрения закона (и здравого смысла) такая формулировка - это попытка переложить предпринимательские риски на нижестоящее звено.
* Статья 706 ГК РФ: Генподрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение обязательств Заказчиком.
Запомните: ваши отношения с ГП - это отдельная история. То, что ему «не доплатили» - это его личная драма, а не законное основание морозить вашу кассу.
* Позиция ВС РФ: Суды уже давно (см. Обзор судебной практики №2 за 2017 год) говорят, что условие об оплате «после того, как заплатит Заказчик» допустимо, НО оно не может быть бесконечным.
Если Заказчик не платит полгода, это не значит, что субчик должен ждать до Второго пришествия. Оплата должна наступить в «разумный срок».
🎯Что мы сделали?
👉Мы не стали взывать к совести (в строительстве это бесполезно, там этот орган атрофируется первым).
Мы направили жесткое требование оплатить выполненные работы и предоставить данные о состоянии расчетов с Заказчиком с приложением копий платежек.
👉Параллельно намекнули, что направим копию запроса Заказчику с вопросами о пропавших траншах.
💵Итог: Деньги нашлись через 2 дня.
Магия? Нет, просто страх потерять репутацию перед Заказчиком.
📌Мораль
Если в вашем договоре оплата привязана к «поступлению денег сверху», поздравляю, вы не строитель, вы бесплатный соинвестор чужого бизнеса.
✅Совет дня:
Требуйте исключать такие пункты на этапе протокола разногласий. А если уже вляпались - не ждите у моря погоды, пишите требование об оплате выполненных работ сразу, по истечению разумного срока (обычно это 7–10 дней после подписания КС).
❗️В стройке выживает не самый сильный, а тот, у кого юрист злее😈
👉Нужна прожарка вашего договора на предмет таких подстав? Пишите в ЛС, найдем, где вас пытаются сделать меценатом.
СтройЮристика в Max:
СтройЮристика в Telegram:
2 минуты
23 марта