2279 подписчиков
👤Эльвира Набиуллина сообщила, что в ЦБ готовят законопроект, регулирующий услугу рассрочки от застройщика.
Рассрочка сейчас является, не побоюсь этого слова, драйвером, то есть ведущим фактором, продаж.
Предоставляют её обычно до окончания строительства, то есть на срок до трёх лет.
После чего часто клиент идет за оформлением ипотеки в банк. При этом, при оформлении рассрочки кредитоспособность клиента никто не проверял.
Отдел продаж застройщика в этом случае напоминает страуса, воткнувшего голову в песок, мы мол свою работу выполнили, формально план продаж выполнили, а то что фактически денежный оборот до плана не дотягивает, их уже как бы не волнует.
Банкиры же совершенно не обязаны выдать ипотеку, клиенту, который ввязался в рассрочку.
В результате, у покупателя стрессовая ситуация - невозможность гасить рассрочку, у застройщика возврат квартиры в продажу, то есть разрушение финансовой модели.
Поэтому, с одной стороны, можно радоваться, что рассрочка не попадает под ограничения регулятора, но с другой - неурегулированность создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика.
Когда будут приняты новые нормы и какими они будут пока неизвестно, но если вы уверены в себе и уверены, что потянете покупку квартиры с рассрочкой от застройщика, то лучше поторопиться, пока Центробанк не ввёл новые ограничения для застройщиков по этой теме.
А в целом интересно наблюдать за этой игрой как правительство и цб уже который год вставляют палки в колёса строительной отрасли, но та всё ещё барахтается.
Как думаете, чем обернётся для застройщиков регулирование рассрочек со стороны цб?
1 минута
3 дня назад