Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅
15 подписчиков

πŸŒƒ Due Dilligence нСдвиТимости


Π‘Π΄Π΅Π»ΠΊΠΈ с Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ рСгулярно ΠΎΡΠΏΠ°Ρ€ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ β€” ΠΈΠ·-Π·Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌ Π² истории ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°, ошибок Π² Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ… ΠΈΠ»ΠΈ статуса ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π°. Π§Π°ΡΡ‚ΡŒ этих рисков Π½Π΅ Π²ΠΈΠ΄Π½Π° Π½Π° этапС ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΈ проявляСтся ΡƒΠΆΠ΅ послС рСгистрации ΠΏΡ€Π°Π²Π°. ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠ° позволяСт Π²Ρ‹ΡΠ²ΠΈΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ ситуации Π·Π°Ρ€Π°Π½Π΅Π΅: ΠΏΠΎΠ½ΡΡ‚ΡŒ, ΠΊΠΎΠΌΡƒ Π΄Π΅ΠΉΡΡ‚Π²ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Π°Π΄Π»Π΅ΠΆΠΈΡ‚ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚, ΠΊΠ°ΠΊΠΈΠ΅ ограничСния Π½Π° Π½Π΅ΠΌ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π»ΠΈ сдСлка Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ оспорСна Π² Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‰Π΅ΠΌ.

Π§Ρ‚ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΈΡ‚ΡŒ?

πŸ” ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠ° ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°

Основой этой ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠΈ являСтся выписка ΠΈΠ· ЕГРН. Из Π½Π΅Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΠ·Π½Π°Ρ‚ΡŒ:

πŸ”³Β Π‘ΠΎΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²ΡƒΠ΅Ρ‚ Π»ΠΈ заявлСнноС описаниС (ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΡŒ, адрСс, ΡΡ‚Π°ΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, катСгория ΠΈ Ρ€Π°Π·Ρ€Π΅ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎΠ΅ использованиС β€” Π² случаС Π·Π΅ΠΌΠ΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… участков) зарСгистрированному
πŸ”³Β Π•ΡΡ‚ΡŒ Π»ΠΈ Π½Π° ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π΅ ΠΎΠ±Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅ (это ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ распространСнный Π·Π°Π»ΠΎΠ³, Π½ΠΎ ΠΈ сСрвитут, статус ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° ΠΊΡƒΠ»ΡŒΡ‚ΡƒΡ€Π½ΠΎΠ³ΠΎ наслСдия, ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ проТивания ΠΈ Ρ‚. Π΄.)
πŸ”³Β Π”Π΅ΠΉΡΡ‚Π²ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π»ΠΈ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Π°Π΄Π»Π΅ΠΆΠΈΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Ρƒ
πŸ”³Β ΠΠ° основании Ρ‡Π΅Π³ΠΎ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Π°Π΄Π»Π΅ΠΆΠΈΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Ρƒ
πŸ”³Β ΠšΠΎΠΌΡƒ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Π°Π΄Π»Π΅ΠΆΠ°Π» Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅

Π”Π°Π»Π΅Π΅ ΠΌΡ‹ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅ΠΌ с ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌΠΈ свСдСниями.

⚠️ Если выявлСно ΠΎΠ±Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅, ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΡ‚ΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒΡΡ ΠΎΡ‚ сдСлки Π»ΠΈΠ±ΠΎ Π·Π°Ρ„ΠΈΠΊΡΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² ΠΏΡ€Π΅Π΄Π²Π°Ρ€ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΌ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅ ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π° ΡΠ½ΡΡ‚ΡŒ Π΅Π³ΠΎ Π΄ΠΎ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½ΠΈΡ основной сдСлки. НСсоотвСтствиС характСристик ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° заявлСнным β€” основаниС для пСрСсмотра Ρ†Π΅Π½Ρ‹.

πŸ“„ ΠžΡ‚Π΄Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΡŽΡ‚ΡΡ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ β€” основания возникновСния ΠΏΡ€Π°Π²Π° собствСнности. Π’Π°ΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΠ±Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½Π° этапС приобрСтСния Π½Π΅ Π±Ρ‹Π»ΠΎ Π½Π°Ρ€ΡƒΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΉ. Для физичСских Π»ΠΈΡ† Ρ‚ΠΈΠΏΠΈΡ‡Π½Ρ‹ основания β€” наслСдованиС ΠΈ приватизация, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΠΎΠ²Π»Π΅Ρ‡ΡŒ ΠΏΡ€Π΅Ρ‚Π΅Π½Π·ΠΈΠΈ со стороны ΠΈΠ½Ρ‹Ρ… наслСдников ΠΈΠ»ΠΈ Π»ΠΈΡ†, Ρ‡ΡŒΠΈ ΠΏΡ€Π°Π²Π° Π±Ρ‹Π»ΠΈ Π·Π°Ρ‚Ρ€ΠΎΠ½ΡƒΡ‚Ρ‹ (Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π½Π΅ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎΠ»Π΅Ρ‚Π½ΠΈΡ… Π½Π° ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ). ΠŸΡ€ΠΈ Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠΈ Ρ†Π΅ΠΏΠΎΡ‡ΠΊΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Ρ…ΠΎΠ΄ΠΎΠ² ΠΏΡ€Π°Π²Π° Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰ΠΈΡ… собствСнников.

πŸ”Ž ΠŸΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π°

НСзависимо ΠΎΡ‚ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΊΡ‚ΠΎ выступаСт ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†ΠΎΠΌ (физичСскоС ΠΈΠ»ΠΈ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΎΠ΅ Π»ΠΈΡ†ΠΎ) Π²Π°ΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΈΡ‚ΡŒ Π΅Π³ΠΎ Π½Π°:

πŸ”³Β Π‘Π°Π½ΠΊΡ€ΠΎΡ‚ΡΡ‚Π²ΠΎ
πŸ”³Β Π˜ΡΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ производства
πŸ”³Β Π‘ΡƒΠ΄Π΅Π±Π½Ρ‹Π΅ споры (Π°Ρ€Π±ΠΈΡ‚Ρ€Π°ΠΆ ΠΈ суды ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΉ ΡŽΡ€ΠΈΡΠ΄ΠΈΠΊΡ†ΠΈΠΈ)
πŸ”³Β ΠšΠΎΡ€ΠΏΠΎΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Π΅ ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ

⭐ Π”ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ: для ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ β€” финансовая ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, для физичСских Π»ΠΈΡ† β€” сСмСйный статус.

πŸ“‰ ЦСль ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠΈ β€” ΡΠ½ΠΈΠ·ΠΈΡ‚ΡŒ риск оспаривания сдСлки. НапримСр, Π½Π΅ стоит ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚ΡŒ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρƒ Π»ΠΈΡ†Π°, Π² ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠΎΠ΄Π°Π½ΠΎ заявлСниС ΠΎ банкротствС. Π”Π°ΠΆΠ΅ Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰ΠΈΠ΅ судСбныС споры с участиСм ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π° (ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰ΠΈΡ… собствСнников) ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΠΎΠ²Π»ΠΈΡΡ‚ΡŒ Π½Π° сдСлку β€” Π² Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… случаях сдСлку Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅ Π½Π΅ ΡΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒ вовсС, Π»ΠΈΠ±ΠΎ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΠΈ.

ΠŸΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ ΠΈΠ· ΠΏΡ€Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠΊΠΈ

πŸ‘€ ΠšΠ»ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Π» Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρƒ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΠ²ΡˆΠ΅ΠΉ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄ участника. Π’ Ρ…ΠΎΠ΄Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠΈ ΠΌΡ‹ выявили судСбный спор с этим участником. ΠŸΡ€ΠΈ ΡƒΠ΄ΠΎΠ²Π»Π΅Ρ‚Π²ΠΎΡ€Π΅Π½ΠΈΠΈ иска ΠΈ нСвозмоТности погашСния Π΄ΠΎΠ»Π³Π° β€” банкротство, оспариваниС Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Π° ΠΈ, ΠΊΠ°ΠΊ слСдствиС, ΠΏΠΎΠΏΡ‹Ρ‚ΠΊΠ° истрСбования ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° ΡƒΠΆΠ΅ Ρƒ покупатСля. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ ΠΌΡ‹ Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡ΠΈΠ»ΠΈ Π² Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ завСрСния ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π° ΠΎ Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π΅Π³ΠΎ участник располагаСт достаточными срСдствами для Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹ Π΄ΠΎΠ»Π³Π° Π² случаС удовлСтворСния иска, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ запросили ΠΏΠΎΠ΄Ρ‚Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ β€” выписку со счСта.

Π§Ρ‚ΠΎ Π΄Π°Π΅Ρ‚ due diligence

πŸ”ΉΒ ΠŸΠΎΠ½ΠΈΠΌΠ°Π½ΠΈΠ΅, стоит Π»ΠΈ Π²Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ Π² сдСлку
πŸ”ΈΒ Π‘Π½ΠΈΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ риска ΠΏΡ€Π΅Ρ‚Π΅Π½Π·ΠΈΠΉ ΠΈ оспаривания
πŸ”ΉΒ ΠΡ€Π³ΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ для ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΈ ΠΊΠΎΡ€Ρ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ Ρ†Π΅Π½Ρ‹
πŸ”ΈΒ Π’Ρ‹Π±ΠΎΡ€ Π°Π΄Π΅ΠΊΠ²Π°Ρ‚Π½ΠΎΠΉ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π½ΠΎΠΉ структуры сдСлки

⏳ На ΠΏΡ€Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠΊΠ΅ сопровоТдСниС часто продолТаСтся ΠΈ послС ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΠΈ β€” Π½Π° этапС закрытия сдСлки, ΠΏΡ€ΠΈΠ΅ΠΌΠΊΠΈ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° ΠΈ рСгистрации ΠΏΡ€Π°Π²Π°.

πŸ”— Π—Π°ΠΏΠΈΡΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ Π½Π° ΠΊΠΎΠ½ΡΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ†ΠΈΡŽ: info@ftl-advisers.ru

πŸ”Š ΠΊΠ°Π½Π°Π» Π² Telegram t.me/ftladvisers | ΠΊΠ°Π½Π°Π» Π² Max max.ru/...xm4 | сообщСство Π’Πš vk.ru/...ers | Π”Π·Π΅Π½ dzen.ru/...707
πŸŒƒ Due Dilligence нСдвиТимости  Π‘Π΄Π΅Π»ΠΊΠΈ с Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ рСгулярно ΠΎΡΠΏΠ°Ρ€ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ β€” ΠΈΠ·-Π·Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌ Π² истории ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°, ошибок Π² Π΄ΠΎΠΊΡƒΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ… ΠΈΠ»ΠΈ статуса ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π°.
2 ΠΌΠΈΠ½ΡƒΡ‚Ρ‹