29 подписчиков
Ипотека меняется: почему вам могут одобрить меньше, чем вы рассчитывали
С 1 апреля банки начали по-другому считать вашу платёжеспособность.
И это очень важные изменения, о которых многие пока даже не знают.
Если вы планируете брать ипотеку — обязательно разберитесь
Что изменилось
Теперь банк оценивает не только ваши реальные долги,
а весь лимит, который вы можете использовать.
Особенно это касается:
• кредитных карт
• овердрафтов
• любых «возобновляемых» кредитов
Как было раньше
Если у вас есть кредитка:
учитывали фактический долг
или минимальный платёж
Например:
Лимит — 300 000 ₽, но вы почти не пользуетесь
В расчёт могли поставить всего 5–10 тыс. ₽
Как стало сейчас
Даже если вы не пользуетесь картой
Даже если потратили совсем немного
Банк считает, как будто вы используете весь лимит
Пример:
Доход — 80 000 ₽
Лимит по карте — 300 000 ₽
В нагрузку уже идёт около 21 000 ₽ в месяц
Что это значит для вас
• Сумма одобрения по ипотеке может стать ниже
• Может прийти отказ, хотя раньше всё проходило
• «Лишние» кредитки теперь реально мешают
И это только первое изменение.
В следующих постах разберу ещё 2 важных момента:
как банки теперь проверяют документы и доход
и какие нюансы могут неожиданно повлиять на одобрение
Если вы уже думаете об ипотеке или планируете в ближайшее время —
лучше заранее подготовиться.
Напишите в личные сообщения — посмотрим вашу ситуацию,
как увеличить шансы на одобрение и не потерять в сумме
1 минута
1 апреля