35 подписчиков
Мы все ближе к экономическому явлению, которое экономисты называют страшным словом "Стагфляция". Это когда экономическая активность снижается , а цены растут как не в себя. По сути это разнонаправленное противоположное движение, которого в обычной жизни происходить не должно, Но мир так раскачали, рассогласовали и порушили устоявшиеся экономические цепочки, что он все больше скатывается к хаосу. Помнится крайний кризис спровоцировал рост цен на нефть до 140 долларов. сейчас цена уже более 112 долларов за баррель. По идее рубль должен укрепляться, а он наоборот падает. Говорят каждый кризис не похож на предыдущий . Это правда. Раньше работала беспроигрышная тактика - купи доллар и сиди жди. Но сейчас мне кажется тактика станет другая, купил товар ( вещь, авто, квартиру) и сиди жди. Сложившаяся ситуация в экономике приведет к резкому падению производства, а его себестоимость вырастет. Соответственно именно товар станет самым необходимым для человека. Что касается бумажек под названием деньги, то их уже напечатали и еще напечатают все страны столько, что у же не знают чем удерживать инфляцию.
Теперь к цифрам. С марта 2025-го по март 2026 года средняя стоимость «метра» в Москве увеличилась на 24,4%, до 703,5 тыс. руб. В текущем году российские девелоперы начнут возводить 30 - 35 млн кв. м. нового жилья, что на 15% — 27% меньше, чем в 2025-м. После отмены массовой льготной программы спрос на рынке во многом держался на «Семейной ипотеке». Но все поменялось. В феврале оформлено 18,5 тыс. Семейной ипотеки против 55,5 тыс. в январе.
А когда будут введены дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, выдача сократиться еще сильнее. То что программу Госдума РФ хочет скорректировать уже в I квартале этого года, написал председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку. В ответ Девелоперы приостанавливают работу над новыми проектами, Высокая процентная ставка на заемные средства делает нулевой маржинальность проектов. Себестоимость же создания новых объектов растет. Все вышеописанное и сокращение предложения создаст фундаментальные предпосылки для роста цен в 2027—2028 годах. Именно в этот период прогнозируют восстановление активного спроса на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и роста доступности ипотеки.
По планам группы компаний Красная горка мы даже планируем заморозить и приостановить продажи оставшихся квартир после достижения финансовых целей в июне-июле 2026 года и продолжить продажи не ранее весны 2027 года добавив к цене 25-30 процентов.
2 минуты
19 марта