4007 подписчиков
Квартира на котловане или с ключами: где больше денег?
Добрый вечер, друзья! На связи Александр Манзук 👋
Пожалуй, это один из самых частых вопросов, который я слышу от инвесторов.
• Зайти на старте продаж и заработать на росте цены?
• Или купить готовый объект и начать получать доход сразу?
За каждым вариантом - разная инвестиционная логика и тип прибыли.
Разбираем оба варианта на цифрах 👇
Котлован - ставка на рост цены
Вы покупаете квартиру на старте продаж дом строится проект набирает спрос цена постепенно растёт.
В сильных проектах Москвы рост от старта до сдачи составляет 15–30%, а иногда доходит до 35%!
Цифры приятные. Но есть нюансы:
• Деньги замораживаются на 2–3.5 года
• Дохода от аренды в этот период нет
• Всё зависит от правильно выбранного проекта
• Нужен холодный расчёт и выдержка
Кому подходит эта стратегия?
— Тем, кто готов ждать 2–3.5 года
— Тем, кто хочет максимизировать прирост капитала
— Тем, кто умеет находить действительно сильные проекты
Квартира с ключами - деньги уже сейчас
Вы покупаете готовый объект - и он начинает приносить доход практически сразу.
Без ожиданий и строительных рисков.
По данным анализа рынка Москвы чистая арендная доходность составляет 4–6% годовых. И постепенно растёт стоимость самого актива.
Да, вход дороже, чем на котловане.
Да, здесь нет резкого скачка цены.
Но вы получаете:
• Доход уже с первого года после покупки
• Минимизацию строительных рисков
• Более прогнозируемую модель инвестирования
Кому подходит?
— Тем, кто хочет, чтобы деньги начали работать сразу
— Тем, кто не готов замораживать капитал
— Тем, кто выбирает спокойную стратегию
———
💡 Что делают опытные инвесторы?
Они не выбирают, а комбинируют.
Часть капитала направляют в проекты на котловане. А другую часть - в объекты с ключами.
Именно такая диверсификация делает стратегию устойчивой.
> Описания: Жмите «Подробнее» и переходите по ссылке, чтобы получить бесплатную онлайн-консультацию ↓ > Описания: dzen.ru/...ert
1 минута
17 марта