33 подписчика
Кейс: когда квартира не подошла, а офис оказался лучшим инвестиционным решением
😪 В январе ко мне по рекомендации обратилась клиентка с задачей подобрать инвестиционную недвижимость. Условия были достаточно чёткие: бюджет до 8 млн рублей с использованием ипотеки, ежемесячный платёж должен полностью покрываться арендой, а срок кредита не более 10 лет.
🌼Первым делом мы рассматривали классический сценарий для инвесторов покупку квартиры или апартаментов с последующим делением на несколько студий. Такой формат часто позволяет увеличить доходность. Мы подготовили несколько вариантов и просчитали экономику по каждому объекту.
Однако итоговая доходность клиентку не устроила. При заданных параметрах и текущих ставках аренды жилой недвижимости модель получалась менее эффективной, чем ожидалось.
Тогда мы решили посмотреть в сторону коммерческой недвижимости. В результате нашли интересный вариант офисное помещение на улице Михайлова, 31А.
Объект приобрели за 7 560 000 рублей.
Арендная ставка по рынку в этом районе составляет около 3000 рублей за м².
😵💫 По нашим расчётам ожидаемая доходность объекта составляет 10,47% годовых, при этом модель полностью укладывается в изначальные условия клиентки: арендный поток позволяет обслуживать ипотеку.
Этот кейс хорошо показывает одну важную вещь. Иногда лучший инвестиционный результат получается не там, где изначально планировалось. Главное — смотреть на цифры и быть готовым менять стратегию, если рынок подсказывает более эффективное решение.
1 минута
17 марта