332 подписчика
Вы тоже видели такие посты- «Рассрочки от застройщиков с 1 апреля больше не будет»
Зашла в нельзяграмм, а там как всегда… Цепляющее название… дальше то ли хайп, то ли люди — агенты, брокеры, блогеры даже не читают законы, либо привлекают внимание громким заголовком!
Я не стала разбирать здесь этот закон, потому что он мало касается рынка недвижимости.
Всё-таки надо!
Как пишут блогеры —
«Рассрочки от застройщиков с 1 апреля не будет», «мы теряем рассрочку от застройщика уже с 1 апреля» и все в таком духе.
Давайте разберёмся, что это за закон!
Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки» регулирует отношения, связанные с предоставлением рассрочки потребителям**
Закон вступит в силу 1 апреля 2026 года!
Что он значит для нас — потребителей:
1. Прозрачность цен
Продавцы и операторы рассрочки больше не смогут:
* маскировать проценты, устанавливая разные цены на товар в рассрочку и за наличные;
* навязывать дополнительные платные услуги или договоры.
2. Контроль и реестр операторов
Банк России создаст реестр операторов сервисов рассрочки. Компания сможет предоставлять рассрочку только если её внесли в этот реестр. Так вы будете уверены, что сервис легальный и соответствует требованиям закона.
3. Ограничение сроков выплат
* С 1 апреля 2026 года — максимум 6 месяцев.
* С 1 апреля 2028 года — максимум 4 месяца.
4. Защита от завышенных штрафов
Размер неустойки за просрочку не может превышать 20% годовых от суммы задолженности. Также операторы не смогут брать комиссию за предоставление рассрочки и за внесение платежей.
5. Право на досрочное погашение
Вы можете в любое время досрочно уплатить полную цену или её часть — без каких‑либо штрафов.
6. Влияние на кредитную историю
Информация о рассрочке не попадёт в бюро кредитных историй, если сумма не превышает 50 000 рублей. Если долг больше — оператор обязан передать данные в БКИ. Это поможет банкам точнее оценивать вашу долговую нагрузку при выдаче новых кредитов.
О какие сервисах речь?
Это банки и так называемые сервисы BNPL — buy now, pay later — «покупай сейчас, плати потом», к которым, например, относятся «Долями», «Яндекс Сплит», «Ozon рассрочка». Такие сервисы могли устанавливать надбавку к цене на товар, который приобретается в рассрочку, скрытые комиссии!
Рассрочку от застройщиков этот закон НЕ запрещает.
Девелоперы продолжат использовать этот инструмент продаж, пока ипотека остаётся дорогой. Рассрочка сейчас — это возможность для многих приобрести выгодно недвижимость, не переплачивая банкам, обходя свою кредитную историю в случае, если она негативная! Особенно активно и уже давно рассрочка от застройщика используется в гостиничных комплексах (нежилых помещениях) в отсутствие льготных ипотек!
Если вам нужен апартамент в гостиничном комплексе в Сочи или Крыму, с профессиональным подходом и анализом от отельера и застройщика, буду рада сотрудничеству 🤝
2 минуты
16 марта